Appartement à vendre, 75m², Sathonay-Camp

Description

Appartement 4 pièces 75 m² Vous recherchez un appartement récent avec un véritable extérieur ? Ce T4 en rez-de-jardin pourrait bien répondre à votre projet. Situé dans la résidence O'top à Sathonay-Camp, cet appartement de 75,20 m2 Carrez propose un cadre de vie confortable, dans une copropriété récente construite en 2021. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 27,4 m2 avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse de 11,2 m2 puis un jardin privatif de 37,7 m2, exposés Sud-Ouest. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement apprécier un espace de détente au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,8 m2, 9,9 m2 et 10,6 m2, une salle de bains et des Wc séparés. Les volumes sont fonctionnels et permettent d'adapter facilement chaque pièce à vos besoins. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif urbain par réseau de chaleur bois, d'une eau chaude collective et d'une eau froide individuelle. Son classement énergétique Dpe C et Ges A constitue un véritable atout pour allier confort et maîtrise des consommations. En bon état général, quelques travaux de peinture permettront de personnaliser facilement les lieux selon vos envies. Le bien est libre immédiatement. Le prix comprend l'appartement ainsi qu'une cave. Deux places de stationnement en sous-sol peuvent compléter ce bien en supplément. Les charges de copropriété représentent environ 295 Eur par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude collective, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que les équipements de la résidence. Taxe foncière 2025 : 1 073 Eur. La gare Sathonay-Rillieux, les lignes de bus Tcl, les écoles, les commerces et les services de la commune sont accessibles à proximité. Lyon Part-Dieu est accessible en Ter en environ 9 minutes depuis la gare. Les photos vous permettent de découvrir ce bien, mais une visite reste le meilleur moyen d'en apprécier les volumes, la luminosité et la qualité de son extérieur. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser votre visite. Agence indépendante créée en 2007, Htl Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano - No Rsac Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d'indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 264 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).