Maison à vendre, 135m², Saint-Jacut-les-Pins

Description

Située au calme dans la ravissante région de Rochefort-en-terre, à 5min d'une gare rénovée, 500m d'un golf 9 trous, d'un GR, d'étangs lovés au creux de petites vallées boisées riches en champignons, et permettant un accès en 5min aux commerces et services médicaux, cette jolie construction du 17-18eme siècle ravira un couple de jeunes retraités amoureux de la belle pierre. L'ensemble immobilier en granite jaune de la région comprend une bâtisse principale de 135m2 composée d'une pièce de vie de 60m2, d'une chambre de 60m2 et d'une salle de bain de 15m2 attendant son sauna, d'une dépendance effondrée qui accueille un joli jardin abrité et d'un appentis de 5m2 adossé à une pergola abritée orientée plein ouest sur laquelle se déverseront bientôt les grappes de raisins. La restauration du bien est proche de la fin, et nécessitera la pose de l'électricité à l'intérieur et de la plomberie, l'isolation de la toiture et la pose d'un escalier. La cuisine et la salle de bain seront à composer selon vos goûts, et le jardin à achever (très belle terre pour potager) La bâtisse est d'ores et déjà hors d'air et hors d'eau, la charpente et la toiture sont neuves et refaites dans les règles de l'art, en ardoises anciennes clouées et non crochetées montées en pureau dégressif brouillé avec faîtage en lignolet escargot, les portes , fenêtres et la très grande baie vitrée sont neuves et en chêne massif, le drainage ainsi que la mise en place de la fosse septique et son raccord aux réseaux ont été réalisés, et l'excavation du terrain en vue d'accueillir un couloir de nage de 26m (permis de construire accordé) sont faits, afin que le soleil se couche en maître sur l'apéro sous le chêne centenaire du jardin clos de pierres sèches. Vous devrez prevoir 60.000€ pour terminer la maison et 90.000€ pour la réalisation du couloir de nage(devis réalisés) et de la pool-house, 10.000€ pour le paysagement. L'ensemble terminé vous en coutera environ 340.000€ sans le couloir de nage, 430.000€ avec (hors frais de notaire, env. 25000€). Ce type de bien très rare à la location se louera entre 2500€ et 3500€ la semaine sans problème au moins 10semaines par an, et/ou sera une belle monnaie d'échange dans le cadre d'un home-exchange. Curieux s'abstenir.