Maison à vendre, 150m², Montauban

Description

EXCLUSIVITÉ MONTAUBAN QUARTIER POUTY — Plain-pied 150 m² sur 3 124 m² de terrain paysager À 5 minutes du centre de Montauban et 36 minutes de Toulouse porte-à-porte (Compans-Caffarelli) — péage de Bressols 10 min, puis 18 min chrono péage à péage jusqu'à Toulouse Nord. Pouty bénéficie d'un accès direct et rapide à la rocade/A20, contrairement à d'autres secteurs résidentiels de Montauban plus excentrés. Quartier résidentiel calme et prisé. Maison familiale de 2008 en parfait état, équipée pour le télétravail haut débit et la vie en famille. ▶ LA MAISON • Plain-pied 150 m² habitables + garage 24 m² • Séjour-salle à manger 45 m² ouvrant sur terrasse et piscine • 4 chambres dont suite parentale avec salle d'eau • Cuisine indépendante, bureau, salle de bain, WC séparé, buanderie • Studio/home-cinéma insonorisé (rare sur le secteur) ▶ LE TERRAIN ET L'EXTÉRIEUR • Terrain plat arboré 3 124 m² entièrement clos, sans vis-à-vis • Piscine 10x5 m au sel, CHAUFFÉE par pompe à chaleur (baignade avril à octobre) • Grande terrasse carrelée couverte, olivier, palmier, magnolia + fruitiers • Entretien facilité : 2 robots tondeuses Husqvarna Automower inclus ▶ ÉQUIPEMENTS PREMIUM • Centrale photovoltaïque 8,9 kWc (21 panneaux) — contrat EDF OA à 13,39 c€/kWh combiné à l'autoconsommation d'une maison 100% électrique. Valeur énergétique totale estimée à ~2 000 €/an (revente ~800 €/an + économie facture ~1 200 €/an). Contrat transférable au nouvel acquéreur. • Borne de recharge véhicule électrique 7 kW installée (à gestion dynamique) • Pompe à chaleur gainable (chauffage + climatisation) révisée annuellement • Fibre optique 8 Gb/s (télétravail intensif, visioconférences, gaming, 4K) • Double vitrage, volets roulants, assainissement individuel ▶ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : classe B (95 kWh/m²/an) — Climat : classe A (3 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 350 € et 1 870 €. Performance rare pour une construction 2008, grâce à la PAC gainable et au photovoltaïque. DPE réalisé le (n° ADEME T), valable jusqu'en 2036. ▶ POURQUOI CETTE MAISON ? Maison rare alliant volumes plain-pied (zéro escalier, idéal pour tous âges), terrain exceptionnel (3 124 m²), équipements premium (PV + borne VE + fibre 8 Gb/s + studio insonorisé) et performance énergétique DPE B / Climat A. Position stratégique entre Montauban et Toulouse — parfait pour conjuguer qualité de vie au vert et carrière toulousaine. ▶ PRIX : 415 000 € NET VENDEUR Vente par particulier — Visites sur rendez-vous — Dossiers sérieux uniquement ▶ INFOS PRATIQUES • Construction 2008 — normes RT 2005 • Toiture tuiles, façade enduit, bon état d'entretien. Aucune infestation de termites détectée. • Accès direct A20 / A62 • Écoles, collèges, lycées à proximité • Toulouse à 36 min porte-à-porte (Compans-Caffarelli)