Appartement à vendre, 87m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

À seulement 10 km de Genève, découvrez ce spacieux appartement T4 BBC TERRASSE situé à Saint-Julien-en-Genevois, au 48 avenue de Genève, à proximité immédiate de la frontière suisse. Implanté dans un environnement résidentiel recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers. Le centre-ville est accessible en seulement 4 minutes à vélo, avec ses commerces et services de proximité. Côté transports, la situation est optimale : gare SNCF, lignes de bus (80, 272, N) et futur tramway direction Genève (mise en service prévue en 2028) au pied de la résidence. À 2 minutes en voiture du pôle médico-social et avec un accès rapide à la douane suisse, vous profitez d'un cadre de vie pratique et connecté. La D1201, située à 230 m, permet de rejoindre facilement la douane de Perly. Ce T4 offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Il dispose d'une terrasse, parfait pour profiter des extérieurs, ainsi que d'une cave apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), seuil 2025 ainsi qu'aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) PRIX ACCESSION LIBRE (TVA 20%) : 580 000 euros + PRIX Garage ssol : 26 000 euros (honoraires à charge vendeur 5% inclus) VISITE ET RESERVATION SUR RDV