Appartement à vendre, 30m², Antony

Description

L'appartement se situe au 2ᵉ et dernier étage : personne au-dessus de vous, et pas de pièce de vie en dessous. Les appartements du rez-de-chaussée sont des duplex, si bien que seules des chambres occupent le 1ᵉʳ étage. Un confort acoustique rare pour ce type de surface. Il dispose : -d'une véritable entrée de 3 m², qui évite d'ouvrir la porte directement sur le séjour -d'une pièce de vie de 17,50 m² -d'une cuisine séparée de 5,80 m², équipée et aménagée -d'une salle d'eau avec WC de 3,22 m² -d'un balcon de 4,15 m² exposé ouest, lumineux en fin de journée. Surface Carrez : 29,52 m². Surface au sol : 34 m². Hauteur sous plafond : 2,40 m. L’ emplacement combine le calme d'un quartier résidentiel et une desserte qui va se renforcer avec l'arrivée de la ligne 18. Toutes distances vérifiées à pied depuis l'immeuble : - 1 minute : arrêt de bus du réseau de la ville d'Antony, au pied de la résidence - 10 min : Antonypole, future station de la ligne 18 du Grand Paris Express, qui mettra Massy-Palaiseau et l’Orly à quelques minutes (prévue pour 2027) - 15 min : Fontaine Michalon (RER B), direct vers Denfert-Rochereau, Châtelet et Gare du Nord - 20 min : Chemin d'Antony (RER C) Une place de parking extérieure privative est incluse, à l'intérieur de la résidence. Le mobilier peut être cédé avec le bien, et il est de qualité : lave-vaisselle Bosch, literie britannique Eve etc À discuter ensemble selon votre projet. Rien à prévoir avant d'emménager Isolation des murs et de la toiture qualifiées de bonnes au diagnostic. Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants. VMC hygroréglable. Chauffage électrique par panneaux rayonnants avec programmateur. Eau chaude par chauffe-eau instantané à l'état neuf, facture de février 2026 à l'appui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les deux lots vendus (studio et parking) font partie d'une copropriété de 88 lots principaux, dont 28 logements. Quote-part annuelle de charges courantes du budget prévisionnel, exercice : 1 217 € pour les deux lots. Pour un acquéreur investisseur : sur ces 1 243,05 €, 774,78 € étaient récupérables sur un locataire, soit une charge nette propriétaire d'environ 468 € par an. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Taxe foncière : 1.015 € en octobre 2026. Visites possibles en semaine et le week-end. Écrivez-moi avec vos disponibilités, je réponds sous 24 h. Agences, merci de ne pas me .