Maison à vendre, 108m², Saint-Egrève

Description

Contactez sans attendre, votre conseillère en immobilier IMMOTHEP, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O. IMMOTHEP Moirans vous présente sur la commune de Saint-Egrève, une maison mitoyenne sur un côté, de 5 pièces + cuisine d'environ 108 m² carrez habitable (133 m² au sol). Construite en 1972 dans un lotissement, cette maison est installée sur une parcelle de terrain privative d'environ 330m² et bénéficie gratuitement en juissance privative d'une extension de terrain de 292m², soit 622 m² au total. En très bon état général, vous disposerez d'une cuisine équipée fermée de 11m² (pouvant s'ouvrir sur le séjour), d'un bel espace de vie double d'environ 28m² avec une cheminée pour les flambées hivernales. Toujours en rez-de-jardin, vous profiterez d'un généreux cellier et d'une salle d'eau avec WC. Vous aurez également un accès au garage et à la terrasse couverte et son jardin. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres légèrement mansardées, une grande salle d'eau avec l'emplacement pour la machine à laver, et un WC séparé. Enfin, au bout d'un escalier en patte d'oie, vous bénéficierez de combles aménager offrants deux espaces de rangement/stockage (facile d'accès) ou coins jeux pour les enfants. Les points à savoir : > Les fenêtres de toit type velux en bois ont été changés en 2019. > Les menuiseries sont en PVC double vitrage et changées en 2019. > La porte de garage en bois est récente de 2024. > La salle d'eau de l'étage a été refaite en 2024. > La chaudière est récente et entretenue (année en attente d'information). Les éléments à s'attendre : > Les volets sont battants et en bois. > Une grande terrasse couverte vous attends côté jardin, ainsi qu'un cabanon/atelier et du rangement dans le jardin. > Un rafraichissement est à prévoir dans certaines pièces mais selon vos goûts car en bon état. > Le terrain est piscinable, à voir sur place. > Pas de présence d'amiante, aucunes anomalies Gaz et quelques anomalies électriques. > Le classement DPE E (audit à disposition) peut être amélioré en classe C pour des travaux d'environ 20K euros, et jusqu'à 45K euros pour une classe B. La maison est reliée au tout à l'égoût, se chauffe au gaz (radiateurs) et/ou par la cheminée bois, ECS électrique. Enfin, la taxe foncière de 2025 représente 1463 euros/an, et les charges du lotissement (syndic bénévol) représente moins de 30 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 26 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2615.00 euros et 3537.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 614 190