Appartement à vendre, 16m², Lyon 8ème

Description

OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE PLATEAU À RÉNOVER LYON 8 Dans un marché où les biens optimisés et accessibles se font de plus en plus rares, ce plateau brut situé en rez-de-chaussée représente une véritable opportunité d'investissement, alliant faible ticket d'entrée, fort potentiel de valorisation et excellente liquidité locative. Implanté au sein d'une petite copropriété en cours de réhabilitation complète, ce bien bénéficie d'un environnement en pleine transformation, propice à une revalorisation rapide et durable. Les caractéristiques du bien : • Surface : environ 16 m² • Prix : 65 000 € frais d'agence inclus • Budget travaux estimé : 19 000 € • Projection locative : jusqu'à 600 € / mois Ce type de micro-surface, parfaitement adapté aux attentes actuelles (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle), permet d'atteindre des niveaux de rentabilité particulièrement intéressants, notamment après optimisation. Un projet conçu pour maximiser la performance Vendu en plateau, ce bien offre une totale liberté d'aménagement. Une réflexion a déjà été menée afin d'optimiser chaque mètre carré : • Pièce de vie fonctionnelle et lumineuse • Cuisine intégrée moderne • Salle d'eau avec WC • Espace nuit intelligemment intégré • Rangements optimisés L'objectif est clair : créer un logement compact, esthétique et parfaitement adapté au marché locatif, avec un excellent rapport qualité / prix pour le locataire. Pour les investisseurs souhaitant une approche simplifiée, un accompagnement global peut être proposé : conception, travaux, ameublement et mise en location. Une solution clé en main permettant de sécuriser chaque étape du projet. Un cadre fiscal particulièrement avantageux Ce type d'opération permet d'activer plusieurs leviers d'optimisation : • Statut LMNP avec amortissement du bien et du mobilier • Déduction des travaux via le mécanisme du déficit foncier • Optimisation du rendement net après fiscalité Un montage particulièrement pertinent pour améliorer la performance globale de votre investissement. Une copropriété entièrement rénovée La résidence a fait l'objet d'une rénovation complète, garantissant un environnement qualitatif et pérenne : • Ravalement de façade • Réfection complète des parties communes (sols, peintures, éclairage, escaliers) • Installation des boîtes aux lettres • Reprise des colonnes électriques et des réseaux d'évacuation • Vérification et remise en état de la toiture Ces éléments permettent de sécuriser votre investissement sur le long terme et de limiter les charges imprévues. Un emplacement stratégique à Lyon 8 Situé rue Jules Valensaut, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché : • À proximité immédiate de l'avenue Viviani (commerces, services, transports) • Tramway T4 arrêt “États-Unis Viviani” à 4 minutes à pied • Quartier dynamique en plein développement • Forte demande locative sur ce type de surface Pourquoi investir dans ce bien ? • Ticket d'entrée très accessible • Forte demande sur les petites surfaces • Rentabilité optimisée après travaux • Fiscalité avantageuse • Valorisation patrimoniale rapide • Produit liquide, facile à louer et à revendre Une stratégie simple et efficace : acheter à un prix maîtrisé, valoriser intelligemment, puis exploiter dans un marché locatif porteur. Ce type d'opportunité reste rare et s'adresse à des investisseurs souhaitant allier performance et sécurité. Dossier complet, plans d'aménagement et projections locatives disponibles sur demande. Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel de ce bien.