Maison à vendre, 106m², Monnetier-Mornex

Description

Propriété 5 pièces 106 m² Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 006 m², cette propriété bénéficie d'une belle exposition et offre une vue panoramique remarquable sur le bassin genevois. Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement la douane de Veyrier, située à environ 10 minutes en voiture, un atout particulièrement appréciable pour les travailleurs frontaliers. Développant 105,80 m² habitables, dont 87,72 m² au niveau principal et 18,08 m² aménagés au sous-sol, la maison dispose également d'un vaste sous-sol de 76,72 m². Ses volumes fonctionnels, sa luminosité et ses espaces extérieurs en font un bien parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : • Une belle pièce de vie de 43,03 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour • Un accès direct à la terrasse et au jardin, idéalement exposés plein Sud • Trois chambres de 11,94 m², 11,49 m² et 10,92 m² • Une salle d'eau de 4,92 m² • Un WC indépendant Au sous-sol Le sous-sol propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables : • Une quatrième chambre d'environ 14 m², accompagnée de sa salle d'eau avec WC de 4,08 m², offrant la possibilité d'aménager un espace indépendant, une suite pour recevoir famille et amis ou un espace dédié à un adolescent • Un vaste garage double de 47,40 m² • Une cave de 23,32 m², idéale pour le rangement et le stockage Les atouts • Environnement calme et verdoyant • Terrain clos et arboré de 1 006 m² • Superbe vue panoramique sur le bassin genevois • Belle exposition et agréable luminosité • Maison fonctionnelle de plain-pied • Quatre chambres, dont une avec salle d'eau au sous-sol • Grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud • Vaste garage double • Cave offrant de nombreux espaces de rangement • Accès rapide à la douane de Veyrier et à Genève Informations techniques • Chauffage électrique complété par un poêle à bois • Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 628 € et 3 556 € par an, abonnements compris, sur la base des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 • Honoraires d'agence à la charge du vendeur • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 REIGNIER Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 628 € et 3 556 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :