Appartement à vendre, 290m², Fillinges

Description

Cette ferme aux volumes décloisonnés à vendre à Fillinges réinvente les codes de l’architecture rurale. Bordée d’un terrain de 2500m2, elle offre une surface habitable d’environ 290m2 et des espaces de vie exceptionnellement spacieux et lumineux. L’entrée donne le ton en dévoilant un premier niveau décloisonné d’environ 68m2. Les sols en résine époxy claire accentuent les volumes de cet espace de vie permettant tous les aménagements : dressing d’entrée, bureau, bibliothèque et coin lecture. En demi-niveau supérieur, la cuisine indépendante s’organise autour d’un îlot central, habillée de façades en bois sculpté. Cet espace convivial communique avec la vaste salle à manger, un lieu de réception aux lignes sobres et lumineux, en accès direct sur la terrasse et le jardin agrémenté d’une piscine à réhabiliter. Un premier espace nuit, composé d’une chambre et d’une salle d’eau attenante avec toilettes, complète ce niveau. En demi-niveau inférieur se trouve l’accès au garage simple tandis que le sous-sol abrite l’espace buanderie, le local technique avec la pompe à chaleur air/eau, ainsi qu’une cave de 23m2. Un escalier en bois et fer forgé mène à un immense espace de vie pensé comme un véritable loft, révélant la véritable signature architecturale du lieu. Sous le faîtage, la charpente d’origine s’expose dans son intégralité, offrant un volume cathédral saisissant qui structure toute la pièce. Ce séjour décloisonné de plus de 100m2, s’articule autour d’un imposant poêle à bois, point de rassemblement naturel lors des soirées d’hiver. Des demi-niveaux rythment le plateau, permettant de définir des zones de lecture, un bureau ouvert et une chambre en mezzanine, sans jamais rompre la perspective visuelle globale. Le second espace nuit, en demi-niveau inférieur de ce plateau, compte deux chambres, une salle de bains, et des toilettes séparés. La conception des différents niveaux en demi-étages apporte une modularité appréciable au quotidien. Elle permet d’imaginer des salles de jeux, des ateliers de création ou des espaces de télétravail isolés de l’effervescence du séjour principal. À l’extérieur, le terrain arboré avec de nombreux arbres fruitiers, offre une belle vue ouverte sur le Môle et les Aravis. Orienté plein Sud, ce cadre bucolique permet de profiter pleinement des beaux jours, à seulement 7 min de l’autoroute A40, 20 minutes de la frontière Suisse (douane de Thônex-Vallard) et 25 minutes des stations de ski familiales les plus proches (Les Brasses, Habère-Poche). La rénovation a intégré une approche technique contemporaine, garantissant un confort thermique optimal pour les occupants. La toiture a été entièrement refaite avec une isolation performante. La pompe à chaleur air/eau installée, judicieusement couplée au poêle à bois du séjour, assure une régulation maîtrisée et douce de la température tout au long de l’année. Les performances énergétiques sont ainsi soulignées par un diagnostic de performance énergétique classé C et une étiquette gaz à effet de serre en A, attestant d’une consommation raisonnée pour une surface aussi vaste. Enfin, les panneaux photovoltaïques dont est équipé ce bien, permettent de revendre jusqu’à 1200€ d’électricité par an, réduisant ainsi drastiquement les charges courantes. L’aménagement intérieur s’adapte naturellement aux évolutions d’une vie familiale ou au développement d’un projet professionnel indépendant. Les volumes bruts et la distribution originale des pièces laissent une grande liberté d’appropriation. Les acquéreurs à la recherche de lieux chargés d’histoire trouveront ici un terrain d’expression architectural particulièrement fort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021) : entre 1 980 € et 2 740 € par an. Dossier complet et photos complémentaires sur demande.