Maison à vendre, 140m², Ercé

Description

Maison de village sur 3 niveaux rénovée en 2010. Idéalement située, au lieu-dit « Bout de la Ville », offrant une vue sur La Station de Ski de Guzet, à 10 minutes à pied du centre du village (école, commerces, garage, mairie, poste…). Le Plus est 1 garage de 40 m2 (aménageable) sur un terrain de 800 m2. Ce bien offre une opportunité rare pour un projet de vie, d’artisanat ou d’investissement. Description de La Maison : RDC : une pièce de 31 m2 avec coin cuisine. + 1 buanderie, 1 wc, et 1 cellier-cave (7m2), avec terrasse sur le jardin. Cette pièce principale est équipée d’un poêle à bois et, chose rare, d’un four à pain en parfait état. 1er étage : 1 bureau, 1 chambre (12 m2), 1 salle d’eau, 1 wc et 1 autre pièce faisant fonction de dressing. Ce niveau se prolonge par un balcon exposé plein sud, avec vue sur la station de ski de Guzet. 2ème étage : 2 jolies chambres mansardées (15 m2 chacune) avec lucarne et fenêtre de toit. Cette maison de 140 m2 environ est également équipée de radiateurs électriques venant en appoint du chauffage au bois. (DPE en cours). Ce bien est desservi par les réseaux d’eau, d’électricité, le téléphone ainsi que le tout à l’égout. Les points forts /le potentiel : Emplacement stratégique, (8 km de la station thermale d’Aulus, 24 km de Saint Girons, 20 km de la Station de Ski, 1 km du Centre du village) tout en bénéficiant du calme d’un hameau. Le garage peut éventuellement faire l’objet de travaux selon vos envies : Création d’un logement supplémentaire ou idéal pour relancer une activité commerciale, libérale ou artisanale Le jardin de 800 m2 vous propose des arbres fruitiers, de l’espace pour un potager ou espaces verts selon vos choix. Prix : 135 000€. Photos et informations complémentaires sur demande. Une visite s'impose pour saisir le potentiel de ce bien rare sur le marché !