Maison à vendre, 147m², Boulogne-Billancourt

Description

COMME UNE MAISON PRIVATIVE | DUPLEX FAMILIAL 147 m² | JARDIN 97 m² | ROOFTOP 45 m² | CENTRE-VILLE RÉCEPTION 46 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | 3 CHAMBRES + MASTER | BUREAU | BUANDERIE | 2 PARKINGS | ASCENSEUR | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARCHES! LOCALISATION: Idéalement située au cœur de Boulogne-Billancourt, cette adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée du Boulogne historique et des quartiers contemporains du Trapèze et de l’Île Seguin. À quelques pas du centre commercial Les Passages, du marché couvert Escudier, des commerces de bouche et des services du quotidien, elle offre un cadre de vie pratique, dynamique et particulièrement recherché. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires réputés ainsi que l’atmosphère résidentielle élégante qui caractérise le quartier. Les amateurs de sport et de culture profiteront également de la proximité de Roland-Garros, du Parc des Princes et de la Seine Musicale. À deux pas des espaces verts emblématiques de la ville, tels que le parc Edmond-de-Rothschild et le musée-jardin Albert-Kahn, et à proximité immédiate du bois de Boulogne, cette adresse conjugue harmonieusement nature et vie urbaine. Enfin, les stations de métro Boulogne - Jean Jaurès (ligne 10) et Marcel Sembat (ligne 9), accessibles en 10 min à pied, permettent de rejoindre rapidement Paris et ses principaux pôles d’activité. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris viendra renforcer encore davantage l’attractivité et la mobilité du secteur. LOGEMENT: • Étage: Rez-de-jardin (Rdc, 1 et 2/2) avec ascenseur desservant l'ensemble des niveaux • Surface habitable: 147 m² • Espace de réception: Un séjour 46 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s): Un jardin de 97 m², un balcon de 7 m² accessible depuis les chambres et un rooftop de 45 m² avec édicule • Sanitaires: Une salle de bains et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une grande suite parentale de 22 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique: Un cellier/buanderie, un espace bureau et une entrée de service • Annexe(s): 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS: Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectives (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS: Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.