Appartement à vendre, 122m², La Riche

Description

GRAND APPARTEMENT AUX PORTES DE TOURS Situé dans le quartier prisé et calme de la place Sainte-Anne, cet appartement unique est niché dans une ancienne grange à houblon réhabilitée, proche du jardin botanique, de l’hôpital Bretonneau, de la Fac de Médecine et des Tanneurs. Pour les promeneurs, la Loire est à 100 m et le vieux Tours avec sa place Plumereau est à 15 min à pied de l’appartement. L’espace de vie: • Pièce de vie de 90 m² avec grande hauteur sous plafond. • Salon TV spacieux, coin bureau/bibliothèque, espace nuit avec dressing et une mezzanine. • Cuisine équipée entièrement refaite en 2022. Côté nuit et confort : • Une grande chambre de 16 m² avec son propre dressing, isolée de la grande pièce de vie. • Salle d’eau avec double vasque et WC indépendant. • DPE classé C (12/2025). Chaudière gaz haute performance (2022). Installation pour une parfaite isolation thermique et acoustique. • Montant des dépenses annuelles (gaz + élec) en 2025 : 1700€ • Équipements récents : Vélux motorisés (2025) et Fibre optique (2025). L’immeuble & les plus : • Petite copropriété de 13 lots • Charges ultra-faibles : 521 € / an (Syndic bénévole). • Local vélo commun. Parking gratuit et facile au pied de l'immeuble. Localisation: Quartier Sainte-Anne : tout se fait à pied (commerces, Jardin Botanique, bords de Loire, MAME, Hôpital Bretonneau et sa fac de médecine) ou en bus (plusieurs lignes) et bientôt en tram ?. Taxe foncière : 1603 € pour 2026 Contact par téléphone pour plus d’infos ou une visite. Agences s’abstenir, merci.