Maison à vendre, 384m², Charny Orée de Puisaye

Description

Authentique fermette de caractère – Magnifique vue sur la campagne sans vis-à-vis Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison bourguignonne de 1850 offre de beaux volumes, un charme rural préservé et un vaste terrain non mitoyen. À quelques minutes seulement du centre de Charny, vous profitez de toutes les commodités : écoles, commerces, marché hebdomadaire, pharmacie, professionnels de santé. Les accès à la D943, la N77 et l'A19 permettent de rejoindre facilement Paris, Auxerre ou Orléans - un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Le rez-de-chaussée offre : • Un salon, une salle à manger avec cheminée, • Une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, • Deux bureaux, • Une vaste salle de réception avec plafond cathédrale. Une suite parentale avec cheminée et dressing, une salle de bains, deux wc et une cuisine d'été complètent ce niveau. À l'étage : • Un palier dessert six chambres, une grande mezzanine, deux salles de bains et trois wc. Les dépendances comprennent une grange sur deux niveaux, un atelier, un ancien pigeonnier et un laboratoire. Chauffage central au sol (chaudière à granulés Fröling P4 – silo 12 T) Panneaux solaires plein sud (10 – revente possible) À l'extérieur, le jardin arboré et le potager s'étendent sur plus de 3.000 m², avec vergers, petits fruits et espace de jeux pour enfants. Un garage, un abri et des stationnements complètent l'ensemble. Exposition Sud, vue imprenable sur la campagne, voisinage paisible. Un cadre idéal pour une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes.