Appartement à vendre, 195m², Crosne

Description

Situé à Crosne, au bout d’une impasse, à seulement 17 mn par le Rer D de Paris Gare de Lyon, ce lieu singulier prend place dans un ancien moulin à eau bordant l’Yerres. Ni tout à fait maison, ni complètement appartement, il développe 195 m² habitables et conjugue le charme historique et le confort contemporain. Entièrement rénové et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il s’ouvre sur un décor rare : un cours d’eau apaisant et un parc arboré où la nature s’invite à chaque fenêtre. Le premier niveau, légèrement surélevé, déploie 110 m² de belles proportions. Une entrée généreuse mène à un vaste séjour animé par une cheminée, puis à une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante aménagée. Deux chambres, une salle de bains et un cabinet de toilettes complètent ce plateau, pensé pour allier confort familial et convivialité. Un escalier en fer forgé extérieur conduit au deuxième niveau, conçu comme un appartement indépendant de trois pièces, actuellement loué en meublé (1 200 €/mois). Un espace idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir une famille ou des amis en toute intimité. Depuis le premier niveau, un escalier intérieur mène au troisième et dernier niveau. Celui-Ci dévoile un salon chaleureux prolongé par une vaste pièce aux volumes inspirants, aujourd’hui atelier d’artiste, propice à la créativité ou à l’aménagement d’un espace polyvalent. Une pièce technique avec rangements fonctionnels au niveau des caves complète ce bien. La copropriété se compose de quatre propriétaires partageant un parc de 3 000 m² dans un esprit familial. Un cadre enchanteur ponctué de cygnes et de hérons, où les barques glissent sur l’eau au fil des saisons. Face à la propriété, un espace naturel de biodiversité est en cours d’aménagement, garantissant une atmosphère toujours plus préservée et sereine. Ce moulin réinventé séduit par sa luminosité, ses vues exceptionnelles sur la rivière, ses volumes singuliers et la qualité de sa rénovation. Son esprit hybride, entre maison et appartement, associé à un cadre naturel d’une rare poésie, en fait une adresse unique pour les amoureux d’authenticité et de quiétude à deux pas de la vie citadine. Bien soumis au statut de la copropriété de 4 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 2 000€ Syndic bénévole Pas de procédures en cours. Gare Rer D : 15 minutes à pied Paris Gare de Lyon en 17 minutes. Accès Paris via A4 24km 35mn en voiture. Commerces et écoles à proximité immédiate. CLASSE Énergie : E 288 / Classe Climat : B 9. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 4 210€ et 5 730€ indexées aux années et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :