Appartement à vendre, 68m², Villeurbanne

Description

Appartement 3 pièces 68 m² Appartement T3 ? 68 m² ? Loggia ? Villeurbanne, limite Lyon 6? ? Garage en sus Laforêt Saint-Genis-Laval vous propose cet agréable appartement T3 traversant, idéalement situé à Villeurbanne, en limite du 6? arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, du cours Vitton et du métro Charpennes. Situé au 4? étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une copropriété des années 2000 bien entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement agréable avec un espace vert au sein de la résidence. Un local à vélos sécurisé est également à disposition des résidents. Un emplacement privilégié : à seulement une rue du parc de la Tête d'Or et deux rues du cours Vitton, vous profitez d'un cadre de vie recherché, alliant espaces verts, commerces, transports et commodités. Le métro Charpennes est accessible en seulement 7 minutes à pied. Les lignes de tramway et de bus sont également facilement accessibles, offrant une excellente desserte pour vos déplacements au quotidien. Un agencement fonctionnel : l'entrée dessert une cuisine linéaire avec un accès direct à une loggia de 12,82 m² donnant sur l'espace vert de la résidence. Le salon-séjour de 22,47 m² offre un bel espace de vie convivial. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m², chacune équipée de placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Des équipements appréciables : le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récemment remplacée, de la climatisation ainsi que d'un store banne sur la loggia. Facilement personnalisable, cet appartement nécessite simplement quelques travaux de peinture pour créer un intérieur à votre image, sans engager de gros travaux. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Un bien réunissant emplacement recherché, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Ophélie Vincendet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107262701 - Lyon. Surface : 68 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 113 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).