Maison à vendre, 200m², Lagraulière

Description

À 20 minutes de Brive, au coeur d'une campagne paisible et sans vis-à-vis, cette propriété de 6,2 hectares bénéficie d'un environnement privilégié à 4 minutes de l'A20, alliant tranquillité et accessibilité. La bâtisse d'environ 200 m² habitables, en pierre de granit bleu typique de la région, offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie où salon et séjour se distinguent harmonieusement. Un bureau, une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'espace nuit comprend 4 chambres, organisées en deux espaces distincts avec 3 salles d'eau. Implantée sur 6,2 hectares de prairies et de bois, la propriété est idéale pour accueillir des chevaux : prairies clôturées, rivière en limite de propriété assurant l'eau toute l'année et chemins de balade à proximité. Une belle grange en pierre, dominant une partie des prairies, offre de belles possibilités. Maison rénovée récemment, avec pompe à chaleur neuve : un bien clé en main. Informations principales : - Surface habitable : env. 200 m² - Terrain : 6,2 hectares - 4 chambres, 1 bureau - 3 salles d'eau - cuisine séparée - Grange en pierre - Brive = 20 min. - Limoges = 50 min. - Dpe : C 392 000 honoraires inclus |370 000 hors honoraires | Honoraires : 5,95 % Ttc à la charge de l'acquéreur DPE : C (153 kWh/m²/an) ? Ges : A (4 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 620 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Audrey Pompier - Agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac de Brive n° 924 970 346, agissant pour le compte de Dg Immo (5.95 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)