Appartement à vendre, 74m², Toulouse

Description

Appartement T3 de 74 m² – Quartier Roseraie/Bonnefoy – Garage, parking, cave et balcon Aucun frais d'agence : vente directe par le propriétaire. Situé dans le quartier de la Roseraie (entre Amouroux et Bonnefoy) à Toulouse, découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 74 m² entièrement rénové courant 2023, offrant un excellent confort de vie. Appartement soigneusement entretenu, occupé par son propriétaire, vendu en excellent état et sans travaux à prévoir. Au 1er étage d'une résidence sécurisée, construite entre les années 90 et 2000, parfaitement entretenue avec ascenseur. Cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte moderne et son îlot, créant un espace convivial et fonctionnel. Celle-ci s'ouvre sur un grand balcon de 10 m² aménagé avec arrivée d'eau, prises et lumières, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un grand WC indépendant équipé d'un point d'eau et d’un emplacement pour une machine à laver. Rénovation complète et prestations de qualité : • Rénovation intégrale réalisée en 2023 • Électricité entièrement refaite • Suppression du gaz au profit d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (autorisation de copropriété obtenue) et d’un chauffe-eau intelligent plat et économique de marque Sauter • Ventilateur dans la chambre principale • Très bonne isolation thermique (murs isolés et menuiseries en double vitrage) L'appartement offre un excellent confort énergétique : en hiver, la température reste naturellement autour de 18°C sans chauffage, tandis qu'en été il conserve agréablement sa fraîcheur. Il dispose bien entendu d’une climatisation et ventilateur en cas de grosses chaleurs. Annexes rares et recherchées : • Grand balcon de 10 m² • Cave privative de 10 m² • Grand garage fermé (box) de 20 m² • Place de stationnement extérieure privative et numérotée Le bien est vendu avec : • 2 télécommandes de portail véhicule • 3 jeux complets de clés (appartement, cave, garage et local vélo) • 3 badges d'accès piétons Résidence sécurisée et parfaitement entretenue : L’immeuble, composée de seulement 4 étages, est particulièrement calme et sécurisée grâce à : • Une enceinte clôturée • Un portail véhicules et un portillon à badge. Ouverture du portillon depuis le portable des propriétaires pour les invités • Un système de vidéosurveillance • Un local vélos fermé et sécurisé • Des espaces verts arborés entretenus • Un nettoyage des parties communes effectué deux fois par semaine Emplacement idéal : • Arrêt de bus Ligne 19 au pied de la résidence (centre-ville Jeanne d’Arc en liaison directe, passage toutes les 9 minutes) • Station de métro Roseraie (ligne A) à 1 km • Future station Bonnefoy (ligne C) à 1 km • 3 stations VélÔToulouse dans un rayon de 200 mètres • Accès au périphérique et à l’autoroute à 1,5 km (environ 5 minutes en voiture) • Centre-ville Jean-Jaurès à 3 km • Gare Matabiau à 2 km • Nombreux commerces à proximité Un appartement clé en main, sans travaux à prévoir. Charges : La taxe foncière pour l’appartement est de 1626 euros pour l’année 2026. Les charges de copropriété sont fixées à 1430 euros. La copropriété est très saine et ne fait l’objet d’aucune procédure. Copropriété de 450 lots (il est précisé que chaque stationnement, garage et cave compte comme des lots). Performances énergétiques : Classe DPE : C Classe GSE : D DPE et GSE réalisés en 2019. Les nouveaux DPE et GSE en cours de réalisation devraient être meilleurs suite à la suppression du gaz au profit d'une pompe à chaleur air/air. Montant des dépenses annuelles d’électricité : 720 euros par an (60 euros/mois) sur 2025 et 2026. Visites possibles en semaine à partir de 18h00, sur rendez-vous. N’hésitez pas à me pour plus d’informations. Possibilité de vendre tous le mobiliers en plus. Prix de vente : 229 000 euros.