Appartement à vendre, 860m², Autun

Description

VIVRE EN MORVAN vous propose cet ensemble immobilier de rapport, idéalement situé à Autun (71400), composé de trois bâtiments organisés autour d'une cour commune fermée avec parking privatif.L'ensemble compte 18 logements locatifs, du studio au T7, complétés par des garages et box en rez-de-chaussée du bâtiment en fond de cour, pour une surface de référence cumulée d'environ 860 m². Le bâtiment en fond de cour concentre la majorité des unités avec un parc de petites surfaces adapté à une clientèle de petits ménages, étudiants et actifs, tandis que les deux bâtiments donnant sur la rue proposent des typologies plus familiales, du T1 au T7. La configuration en cour fermée avec stationnement privatif commun constitue un véritable atout pour l'exploitation locative.L'ensemble n'est actuellement pas complètement loué car certains travaux travaux de rénovation sont à prévoir. Actuellement cela génère un rapport locatif de l'ordre de 58 000 € bruts par an, charges comprises. Après travaux de rénovation et remise en location de l'intégralité des 18 lots, le potentiel locatif est estimé à environ 96 000 € bruts par an, charges comprises, un axe de valorisation important pour un investisseur.Les trois bâtiments (1958, 1966 et 1972) disposent de diagnostics de performance énergétique 'immeuble complet' récents, réalisés en avril 2026 et valables jusqu'en 2036, classant l'ensemble en étiquette E. L'assainissement collectif a été contrôlé conforme sur les bâtiments.Une opportunité rare de constituer un patrimoine locatif diversifié et mutualisé, en plein coeur de ville, à saisir sans tarder !Honoraires à la charge de l'acquéreur.Julien LAVAULT, ? Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le n° , agissant pour le compte de VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11680.00 € et 11780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Julien LAVAULTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924909724 RCP SERENIS.Agence Immobilière indépendante