Maison à vendre, 100m², Saint-Genouph

Description

Maison 5 pièces, surface utile 100 m² Dans un environnement verdoyant à proximité des bords de Loire, cette maison de bourg ancienne rénovée avec goût offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques kilomètres du centre de Tours. Avec ses poutres apparentes, son salon chaleureux équipé d'un insert à bois et son jardin, elle allie le charme de l'ancien au confort du quotidien. La maison dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et offre environ 100 m² de surface utile. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas - Un salon avec poutres apparentes et insert à bois - Une chambre avec rangements - Un dégagement et des WC À l'étage : - Deux chambres avec charpente apparente - Une salle de bains - WC indépendant Les extérieurs : - Terrasses (sud/nord) dont une récemment rénovée - Un jardin de 233 m², agrémenté de figuier, prunier, lilas, rosiers et autres plantations, offrant un agréable espace de détente. La maison bénéficie également d'une dépendance avec une remise à bois et d'un espace atelier/stockage, particulièrement appréciable pour le bricolage et les rangements. Une place de stationnement complète l'ensemble. La maison bénéficie aussi d'un emplacement pratique : A 4 km de la future ligne B du tramway À environ 8 km du centre de Tours (place Jean-Jaurès) École et transports Fil Bleu accessibles à pied Commodités à quelques minutes Promenades des bords de Loire à proximité Parking à proximité Équipements et informations complémentaires : - Insert à bois et radiateurs électriques - Menuiseries en double vitrage - Fibre optique - Assainissement collectif Diagnostics et consommation : DPE : D / GES : B Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : . Consommation d'énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : environ 120 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).