Maison à vendre, 146m², Genilac

Description

42800 - Genilac – Entre St Etienne Et Lyon- Quartier Recherché (Lachal)- Maison 101 M² 3 Chambres A Rafraichir + 1 Appartement Renové T2 45 M²- Maison Avec Terrain 985 m² - Situation Calme– Tres Gros Potentiel : Belles Possibilités Céline Morel et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 1989 à rénover située dans un secteur recherché et calme de Genilac à Lachal, offrant un cadre de vie paisible et une proximité du centre village. Toutes les commodités sont sur place : écoles, arrêt de bus, commerces…La maison lumineuse de 101 m² offre de belles possibilités et un très fort potentiel. Elle se compose d’une pièce de vie de 38m² donnant sur une grande terrasse de 21m² plein Est, une cuisine séparée de 14 m² pouvant être ouverte facilement. Un dégagement à ce niveau permet l’accès à une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres spacieuses de 10, 12.5 et 15.50 m² avec placards de rangements. Un escalier intérieur permet un accès direct à un grand garage de 60 m² ainsi qu’a une buanderie avec toilettes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un appartement indépendant de 45 m² composé d’une grande pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, un dégagement, un espace dressing, une salle d’eau avec toilettes, une chambre de 10m².A l’extérieur, le terrain de 989 m² est arboré avec des arbres fruitiers : cerisier, groseiller, prunier. Le terrain est plat, le jardin au sud fera le bonheur des jardiniers. Vous pourrez profiter d’une petite dépendance de 8.50 m² pour le stockage de votre matériel de jardinage et d’une cuve de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage.Ce bien est idéal pour un projet inter générationnel ou pour créer votre nid douillet avec un rendement locatif ! Quelques Precisions Techniques :Construction sur sous-sol complet en béton bancher puis parpaing pour le premier étage, charpente fermette en très bon état et isolée par 320mm de la laine soufflée en 2020, une Vmc simple flux autoréglable a été installée en 2020 également. Les cloisons et plafond sont en briques et plâtrées. La structure est en bon état. La toiture est d’origine. Les fenêtres ont été changées pour l’appartement en double vitrage Pvc et des volets roulants installés pour l’ensemble de la maison en 2014. Pour la maison : le chauffage est combiné entre le bois avec une cheminée à insert et complété par une chaudière fioul. L’Appartement est tout électrique. Le tableau électrique a été refait. La fibre est s travaux seront toutefois à prévoir, un audit énergétique a été effectué. La Taxe foncière est de 1810 €. La maison est reliée au réseau collectif : tout à l’égout. Vous rêvez de calme et de la proximité des commodités en ayant de l’espace et des volumes, cette maison est faite pour vous !Prix de Vente : 315 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Céline Morel au O6