Maison à vendre, 155m², Bagnères-de-Luchon

Description

En plein c?ur de Luchon, la « Reine des Pyrénées », cette propriété propose 3 appts et 1 studio avec terrasses et jardin. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent se lancer dans une rénovation complète. Son emplacement est exceptionnel, avec ses restaurants, cafés et boutiques animés, et il est proche d'activités de montagne praticables toute l'année, comme ski, vélo, randonnée et cures thermales. Avec la nouvelle ligne ferroviaire pour Toulouse et à seulement 1h30 de route de l'aéroport international, l'accès est facile pour la famille, les amis ou les futurs invités. Ce projet exige vision, engagement et budget, mais une fois terminé, il a le potentiel de devenir un pied-à-terre attrayant pour? ? Locations de vacances ? Locations longue durée ? Un lieu de vacances partagé pour un groupe d'amis ou famille ? Un investissement locatif dans l'une des destinations les plus prisées des Pyrénées. À quelques pas de la télécabine de Superbagnères, golf, lac, aerodrome, spa et plus. Vous recherchez un projet de rénovation à fort potentiel dans l'une des destinations les plus prisées des Pyrénées françaises ? Cet ensemble unique de quatre propriétés, situé en plein c?ur de Bagnères-de-Luchon, pourrait bien être la solution idéale. Situé sur un terrain de 501 m² avec vue sur les montagnes environnantes, l'ensemble se compose actuellement de trois appartements et d'un studio indépendant. Chaque unité nécessite une rénovation complète, mais offre la rare opportunité de créer plusieurs appartements locatifs dans une ville où la demande est forte toute l'année : skieurs en hiver, randonneurs, cyclistes, curistes et touristes culturels en été. Que vous soyez un investisseur en quête de rendement locatif, un groupe d'amis à la recherche d'un pied-à-terre pour des vacances en commun, ou une personne souhaitant combiner espace de vie personnel et revenus locatifs, cette opportunité est rare dans un quartier recherché. Les Biens L'ensemble comprend : Appartement 1 ? Appartement T3 au rez-de-chaussée avec terrasse et abri de jardin (environ 50 m²). Appartement 2 ? Appartement T3 au rez-de-chaussée accessible par une ruelle (environ 42 m²). Appartement 3 ? Appartement T3 au premier étage avec balcon panoramique et combles aménagés (environ 50 m² + combles). Immeuble Studio ? Logement indépendant (environ 20 m²) avec terrasse, jardin, poulailler et petit local de rangement attenant pouvant être intégré. Chaque logement est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage et l'eau chaude d'origine étaient au gaz, mais ils ont été débranchés les acquéreurs souhaiteront installer des systèmes modernes tels que des unités de chauffage/climatisation réversibles ou un cumulus électrique. L'alimentation électrique est actuellement coupée, mais elle peut être facilement rétablie. L'état structurel de tous les bâtiments est correct, mais chaque appartement nécessitera une rénovation complète : cuisines, salles de bains, électricité, plomberie, isolation, chauffage et décoration. Les cheminées ont été ramonées pour la dernière fois en et n'ont plus été utilisées depuis. Appartement 1 ? Rez-de-chaussée (environ 50 m²) Appartement de deux chambres avec terrasse privative pour les repas en plein air et grand abri de jardin attenant avec électricité, idéal pour ranger du bois, du matériel de jardin ou même des vélos pour les vacanciers. Hall d'entrée : Long couloir, actuellement utilisé comme buanderie/rangement. Cuisine : Simple, carrelée, à rafraîchir. Salle d'eau : À moderniser. Séjour : Portes-fenêtres donnant sur la terrasse, carrelage, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, radiateur. Chambre 1 : Double, avec parquet, deux fenêtres, radiateur. Chambre 2 : De même taille, parquet, placard intégré et porte inutilisée donnant sur l'abri de jardin. Grenier - actuellement accessible par le balcon de l'appartement 3. Appartement 2 ? Rez-de-chaussée (environ 42 m²) Accès par une petite ruelle latérale avec une belle porte d'entrée en bois d'origine. L'agencement est un peu atypique et pourrait être transformé en un espace de vie ouvert. Couloir : Carrelage style mosaïque, placard de rangement. Cuisine : Avec fenêtre, radiateur et carrelage. Salle d?eau : Spacieuse, carrelée, avec radiateur, Wc, lavabo et douche. Chambre 1 : Grande pièce avec fenêtre. Chambre 2 : Belle superficie avec murs lambrissés et fenêtre. Remarque : Cet appartement ne dispose pas actuellement de salon. Il est possible de transformer la chambre 2 en séjour ou de supprimer... Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Haute-Garonne (31)