Maison à vendre, NaNm², Lodes

Description

Entre Saint-Gaudens et Montréjeau - Belle propriété commingeoise avec dépendances et vue sur les montagnes Dans un environnement exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison commingeoise de 285 m², implantée sur les hauteurs et exposée plein sud. Édifiée sur 2 hectares de terrain, elle profite d'une vue dégagée sur les collines et les montagnes. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et le charme d'une architecture traditionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger de 25 m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un remarquable salon de 50 m². Son plafond cathédrale met en valeur une superbe charpente apparente et prolonge naturellement l'espace vers une vaste terrasse couverte de 58 m², idéale pour profiter du paysage en toute saison. Ce niveau dispose également d'une chambre de 25 m², d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres de 15 à 26 m², dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une seconde salle de bains avec WC, un dressing et une mezzanine de 12 m² complètent l'ensemble. La propriété bénéficie de nombreuses annexes : grange attenante de 85 m², hangar avec boxes à chevaux 100m², atelier de 15 m² et garage pour deux voitures. Le terrain se prête particulièrement bien à un projet équestre, familial ou touristique. À l'extérieur, une piscine hors sol de 8 x 4 m, bordée d'une terrasse en bois, invite à la détente face à un panorama préservé. Les prestations comprennent le double vitrage, deux poêles à granulés et un assainissement autonome conforme. Les points forts : Maison de caractère aux volumes généreux Six chambres, dont une suite parentale Terrain d'environ 2 hectares Exposition plein sud Vue dégagée sur les collines et les montagnes Calme absolu et absence de vis-à-vis Nombreuses dépendances et installations pour chevaux Grande terrasse couverte et piscine Assainissement conforme Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Honoraires de 4.36 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (344 000 € hors honoraires) Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD inscrite au RSAC de TOULOUSE 498 465 467 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.