Maison à vendre, 98m², Bordeaux

Description

Bordeaux – Fondaudège / Croix De SEGUEY Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas de la place de la Croix de Seguey, découvrez ce superbe appartement T4 d’environ 100 m², entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence parfaitement entretenue des années 1970. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (environ 10 m²), bénéficie d’un accès direct à une agréable petite loggia exposée favorablement, idéale pour profiter d’un extérieur au quotidien. La pièce de vie, d’environ 30 m², offre un cadre de vie particulièrement lumineux grâce à sa belle exposition. Son parquet en chêne massif, ses 2,76 mètres de hauteur sous plafond et ses larges ouvertures en Pvc récentes lui confèrent un charme chaleureux et une atmosphère élégante. L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 15 m², 11 m² et 10 m², toutes équipées de rangements intégrés, offrant confort et fonctionnalité. La salle de bains, spacieuse, dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche, d’un meuble vasque ainsi que d’un espace buanderie avec branchements pour lave-linge. Un Wc indépendant avec lave-mains et rangements complète l’ensemble. Côté prestations, vous bénéficierez d’un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière Saunier Duval installée en 2017, ainsi que d’un Dpe classé D, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Un véritable atout en centre-ville : un box fermé et sécurisé en sous-sol accompagne ce bien, un confort particulièrement recherché dans le secteur. Les atouts de ce bien : • Quartier très prisé de Fondaudège – Croix de Seguey • Appartement entièrement rénové, prêt à emménager • Dernier étage • Belle luminosité et volumes généreux • Parquet en chêne massif • Nombreux rangements • Résidence récemment ravalée • Box individuel sécurisé en sous-sol À savoir : Le bien est situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre historique de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :