Maison à vendre, 115m², La Salvetat-Peyralès

Description

Située juste à la sortie de la Salvetat Peyrales (à 1200m du centre ville) en fond d'impasse entourée de prés et bois, c'est un havre de tranquillité et de paix pour les amoureux de nature tout en restant à proximité des commodités du village (boulangerie, épicerie, école, bar, restaurant). Sur un terrain de 1600m2 avec piscine enterrée (9m x 4m), elle se compose d'un appartement de plein pied de 115m2 (Dpe C) et d'une maison R+1+combles de 105m2 rénovée intérieurement qu'il restera à isoler. La communication entre les 2 habitations se fait sans avoir à sortir. Le plein pied : Se compose d'une grande pièce à vivre avec poutres apparentes comprenant cuisine ouverte (aménagée et équipée), salle à manger et séjour, 1 chambre et sa salle d'eau avec Wc en face, 1 autre chambre avec bureau (ou dressing ou autre chambre) et sa salle d'eau avec douche italienne king size et Wc séparé en face, 1 coin détente (bibliothèque qui pourrait également faire une autre chambre) et surtout une grande véranda de 18m2 (Gustave Rideau) qui prolonge la pièce à vivre. Vient ensuite un atelier/rangement toujours sur le même niveau avec un Wc et une pièce qui sert actuellement de stockage pour tout ce qui concerne la piscine. Une cave, accessible depuis l'extérieur, sous le séjour complète le tout. Le chauffage est assuré par 2 poêles à granulés (Palazzetti) et 2 sèches serviettes dans les SdE. Maison R+1 (+ grenier) : Rez de chaussée : 1 cuisine dinatoire aménagée et équipée, 1 séjour, 1 entrée avec rangements, 1 couloir buanderie qui donne sur 1 salle de bain avec douche et Wc Etage : 3 chambres (2 en enfilade) de grandes dimensions 1 bow window qui sert de coin détente. Grenier : 1 espace pour rangement 1 espace combles perdus Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (Nobis) au RdC avec un sèche serviette dans la SdB et 1 radiateur électrique à inertie récent dans chaque chambre à l'étage. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques télécommandés et de moustiquaires. Le portail sur mesure est équipé d'une motorisation solaire. Installation en juin 2025. La maison de plain pied est équipée de panneaux solaires de 4500W crête pour autoconsommation et revente du surplus à Edfoa. La pose a été effectuée en juin 2024 et le contrat de revente est en place depuis septembre 2024 (avec le kwh racheté à environ 13 centimes d'euro actuellement). Depuis son installation, les panneaux ont produit environ 10 MWh avec une revente d'environ 430€ pour cette 1ère année de production et des consommations électriques en baisse d'environ 35% en moyenne sur 1 an. Je suis à votre disposition pour tout renseignement et pour les visites sur Rdv. Les logements peuvent être vendus meublés Je suis ouvert à la négociation dans la limite du raisonnable -)