Appartement à vendre, 230m², Issy-les-Moulineaux

Description

De Ferla Entreprises vous présente immeuble ancien de bon standing élevé en R+3, situé 5 rue du Général Leclerc, comprenant 4 appartements et 1 commerce en rez-de-chaussée.\r\n\r\nComposition :\r\n\r\n1er étage :\r\n\r\n• Un 2 pièces de 36 m² (Vide)\r\n\r\n• Un studio de 28 m² (occupés)\r\n\r\n2ᵉ étage : (occupés)\r\n\r\n• Un 2 pièces de 36 m²\r\n\r\n3ᵉ étage : (occupés)\r\n\r\n• Un 2 pièces de 36 m²\r\n\r\nRez-de-chaussée : (occupés) Librairie bail 3/6/9ans\r\n\r\nUn commerce d’une surface de 94 m²\r\n\r\nSurfaces :\r\n\r\nSurface Carrez des appartements : 136 m²\r\nCommerce de 94 m²\r\nSurface totale de l’immeuble : 230 m²\r\n\r\nDonnées financières :\r\n\r\nLoyer annuel : 66 944 € hors charges / 71 160 € charges comprises\r\nRentabilité : environ 3,5 %\r\nPrix net vendeur : 1 680 000 €\r\nHonoraires : 5 % Ht en sus\r\n\r\nÉtat locatif :\r\n\r\nBaux d’habitation classiques soumis à la loi de 1989, avec 1 à 2 garants\r\nAucun impayé constaté sur 40 ans de gestion locative\r\nPopulation majoritairement jeune, très faible proportion d’adultes d’âge mûr, aucun senior\r\n\r\nInformations complémentaires :\r\n\r\nLe propriétaire avait envisagé un projet de surélévation (aucun dépôt administratif réalisé à ce jour).\r\n\r\nLes plans existants ainsi que le projet de surélévation sont disponibles en pièces jointes.\r\n\r\nPour toute information complémentaire, veuillez me .