Maison à vendre, 192m², Baraqueville

Description

Découvrez cette bâtisse datant d’avant 1950 offrant 192 m² habitables répartis sur deux niveaux, implantés sur un ensemble foncier de 807 m². Bien rare sur le secteur par ses volumes, sa modularité, et ses espaces extérieurs. Un bien particulièrement modulable. La maison est actuellement organisée en deux espaces indépendants d'environ 96 m² chacun. Cette configuration peut être conservée ou facilement modifiée : l'escalier intérieur reliant les deux niveaux est toujours présent et simplement cloisonné, permettant ainsi de réunir les deux espaces pour créer une maison familiale d'environ 192 m². Cette disposition offre de nombreuses possibilités selon le projet : grande habitation familiale, projet intergénérationnel, habitation avec espace indépendant ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée – environ 96 m² Il comprend : • une grande entrée • deux vastes pièces lumineuses • deux WC • deux points d'eau • un local technique • une terrasse sur rue d'environ 10 m² L'étage – environ 96 m² Il se compose de : • un séjour avec cuisine ouverte • 3 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC indépendants • un accès direct au jardin Extérieurs: - L'étage bénéficie d'un accès direct à un jardin d'environ 185 m². - Deux dépendances d'environ 16,5 m² chacune complètent la propriété. - Un verger attenant d'environ 301 m² vient également prolonger les espaces extérieurs. - Ensemble foncier : environ 807 m². Équipements et caractéristiques: • DPE : C • Double vitrage en très bon état • Chaudières gaz (2017) • Poêle à bois à l'étage • Toiture lauzes et façades en bon état ? Plans des deux niveaux disponibles dans l'annonce ? Visite virtuelle disponible : scannez le QR code présent sur les plans pour découvrir la maison à distance. ? Baraqueville, un emplacement stratégique Située au cœur de l'Aveyron, Baraqueville bénéficie d'une situation privilégiée entre Rodez et Albi, tout en offrant un environnement à taille humaine et les commodités nécessaires au quotidien. La commune est desservie par la RN88, axe majeur reliant notamment Rodez et Albi, facilitant les déplacements vers les deux agglomérations. Cette situation offre un bon compromis entre qualité de vie, services de proximité et facilité d'accès, aussi bien pour les déplacements professionnels que personnels. Une localisation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter du cadre de vie de Baraqueville tout en restant facilement connectés aux principaux pôles du territoire. ? Prix de vente : 270 000 euros Premier contact par messagerie – Agences et professionnels de l’immobilier : merci de s’abstenir. Vente directe propriétaire.