Appartement à vendre, 91m², Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

Appartement 5 pièces 91 m² Les Agents de l'immobilier vous proposent: Situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à proximité immédiate d’Orléans, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille. Implanté au 1er étage d’un petit ensemble immobilier de 6 lots d’habitation, construit dans les années 60, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des axes routiers, des commerces, des écoles et des transports. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m², composé d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte . Cet espace traversant est idéal pour recevoir et profiter de moments en famille. Dans le prolongement de la cuisine, une loggia aménagée en cellier apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable au quotidien. Un balcon côté cour complète cet ensemble et permet de profiter d’un extérieur au calme. L’Espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables de 10 à 11 m², parfaitement adaptées pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu’un Wc séparé viennent compléter cet espace. Côté annexes, ce bien dispose d’une grande cave de 13 m², idéale pour le stockage, ainsi que d’un garage fermé extérieur de 16 m², un véritable atout pour le stationnement et le rangement. L’Appartement a fait l’objet d’une rénovation entre 2021 et 2022 : aucun travaux n’est à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Ce bien combine surface généreuse, fonctionnalité, luminosité et situation stratégique, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement. Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 369 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 299 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F