Appartement à vendre, 68m², Nancy

Description

Au 33 rue du Grand Verger à NANCY – rue prisée - à 500m de la gare. Charmant F3 rénové de 68 m², situé dans une résidence bien entretenue. Au 2nd et dernier étage. Bonne performance énergétique avec un DPE en lettre D. Charges de copropriété maitrisée. Appartement entièrement rénové en 2023. ---------------------------------------- BON À SAVOIR : L’appartement se situe dans une RÉSIDENCE PAISIBLE « Le Grand Verger », qui jouit d’une excellente réputation, communs propres, syndic efficace, présence d’un gardien. CHAUFFAGE INDIVIDUEL gaz. CUISINE ÉQUIPÉE NEUVE, salle d’eau NEUVE, WC séparés. Possibilité de GARAGE FERME en souterrain. (Vendu à part) Immeuble paisible de 2 appartements : pas d’appartement au-dessus un seul voisin en dessous. Pièce supplémentaire de 8 m² séparée de l’appartement, reliée au chauffage, à l’eau et à l’électricité : peut servir de bureau, d’atelier, ou de chambre d’amis. ---------------------------------------- Grand séjour de 27 m², Cuisine équipée neuve, Salle de bain et WC séparé, 1 chambre de 12 m², 1 bureau / dressing de 9 m², (cette pièce ne peut pas servir de chambre), Chauffage individuel au gaz, piloté par thermostat. Appartement équipé de la fibre. ---------------------------------------- Proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services : - Arrêts de bus à 100m - Commerces, supérettes, médecins, pharmacie, banques, écoles… dans un rayon de 200m - Gare de Nancy et Fac de Lettres à 500m - Voie rapide / A31 à 10 min Quartier recherché ---------------------------------------- Tous les diagnostics d’avant-vente ont été réalisés DPE en lettre D. Charges de copropriétés raisonnables : 1710€ dont 1296€ récupérable pour 2026 incluant l’électricité, l’eau et l’entretien des communs, l’entretien des espaces verts, l’eau froide individuelle. Gros travaux de copro déjà réalisés. Taxe foncière 2026 : 1437 € Idéal 1er achat résidence principale ou investissement locatif. L’appartement est actuellement loué en « location meublée » à un couple, loyer 795€ + 100€ d’avances sur charges, fin du bail : . Excellente relation locataires/propriétaire. Appartement vendu avec les meubles et l’électroménager (inclus dans le prix) Vente directe de particulier à particulier, pas de frais d’agence. Agences et mandataires : pas de démarchage commercial, merci.