Appartement à vendre, 25m², Laveissière

Description

Studio en excellent état, très fonctionnel, en plein centre de la station du Lioran : pas besoin de voiture pour y aller ou une fois sur place Studio de 25 m² en excellent état pour un projet de pied à terre à la montagne (ski-rando-VTT-...) ou pour de la location (Possibilité d'un 2 ème studio de 21 m² refait à neuf à vendre également dans même résidence pour plus de rendements) Cause vente : Autres projets familiaux (mais on ne s'interdit pas de garder nos studios selon le déroulé des étapes) Libre à partir de septembre pour que ce soit plus simple à gérer mais ventes possible ensuite avec des locations d'hiver à venir Très belle emplacement au centre de la station du Lioran Ces principaux atouts contrairement à ce que l'on pourrait penser : - sa taille : 25 m2 -> Très fonctionnel et tout équipé avec l'essentiel pour un agréable séjour -> Avec un coin montagne -> Equipement compris : Lave Vaisselle - Four Combiné-Micro Ondes - Grille pain - bouilloire - cafetière - appareil à raclette, appareil à fondue, Tv écran plat 107 cm, Bz 160 cm avec matelas Dunlopillo, Lave linge, .... Fenêtre double vitrage avec volet roulant électrique, Wi-fi propre au studio récent et performant -> Faibles coûts d'entretien et de charges (chauffage collectif avec partie individuelle, co-propriété) -> Classé Tourisme 2 -> renouvelé en 2025 -> Tres Bon rapport locatif si besoin de le louer (Entraide / Accompagnement possible quelques temps) - la résidence dont il fait parti : la Sumene, pas très glamour certes, Mais : -> Départ Téléphérique-Télésièges / Arrivée en Skis au pied de l'escalier de la résidence -> Casier à ski propre au studio fermé au rez de chaussée haut côté piste -> on ne peut pas être plus au centre de la station : au dessus de la Galerie marchande, de l'ESF, épicerie, restaurants, bars, loueurs de matériel, ... -> très bien entretenue (la force d'être un nombre important de propriétaires) -> Chauffage central performant. -> Parking gratuit à deux pas -> 2 ascenseurs, gardien, .... -> .... On descend chercher le pain en pantoufles, ..... -> Pas besoin de voiture une fois sur place -> Arrivée en train possible avec navette gratuite de la gare à la résidence (2-3 km) -> Vue sur les Montagnes (Têton de Vénus / Bec de l'Aigle) Dans le Cantal, le Lioran c'est : Une palette d'activités sportives des plus classiques aux plus insolites : des Activités Nature en été : Vtt de descente, classique ou électrique, Rando, piscine, pêche, des châteaux à proximités, des sites insolites, classés, des cascades, luge d'été, accrobranche, Tyrolienne géante, ... Des bons produits.... + l'hiver du Ski Alpin, de randonnée, de Fond, des Raquettes, du Chien de Traineau, luge mécanique, accrobranche, centre de balnéothérapie, espace ludique, téléphérique, patinoire, Vtt de descente, quad, moto neige, .... En plus du ski en hiver, le Lioran est le point de départ de balades et randonnées, trail, pédestres, équestres ou à Vtt au cœur du parc des volcans d'Auvergne (prévoir visites très beaux châteaux, Cascades accessibles, gorges aménagées, champignons, pêche, bateau,.... Et Non loin de plus beaux villages de France comme Salers, Marcoles, du Puy Mary, des Thermes et de source d'eau chaude à 82° à Chaudes Aigues, du Viaduc de Garabit, de St Flour, Laguiole... Comme le sujet n'est pas impératif, le Dpe sera réalisé si offre fiable pour la vente Pas sérieux s'abstenir