Maison à vendre, 168m², Tanus

Description

À Tanus, à seulement 20 minutes d'Albi et 30 minutes de Rodez, découvrez cette authentique ferme en pierre entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 29 747 m² (près de 3 hectares), cette propriété comprend une maison de 168 m² habitables ainsi qu'environ 250 m² de dépendances, idéale pour une famille, un artisan, un projet équestre, touristique ou tout simplement pour profiter d'un vaste espace de nature. La maison Au rez-de-chaussée Cuisine indépendante entièrement équipée Salon lumineux de 35 m² Salle à manger Cellier aménagé Salle d'eau avec douche WC indépendant À l'étage 4 belles chambres Salle de bain WC indépendant Placard de rangement dans le couloir Confort et prestations Maison entièrement rénovée il y a moins de 3 ans Classe énergétique C Chauffage central au gaz Deux climatisations réversibles (chauffage et rafraîchissement) VMC Murs isolés Combles isolés par laine de verre et aménageables Les dépendances : La propriété dispose d'environ 250 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités. Vous y trouverez notamment : Une magnifique grange en pierre de 70 m² au sol avec un étage, soit environ 140 m² exploitables, équipée d'une dalle béton au rez-de-chaussée, idéale pour créer une habitation indépendante, des gîtes, un atelier ou tout autre projet (sous réserve des autorisations d'urbanisme, inscrite dans le PLU pour faire une habitation). Deux garages Un troisième garage Un appentis Une cave Les extérieurs : Le terrain de près de 3 hectares offre un environnement verdoyant, parfait pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant proche des grands axes. Assainissement: La maison dispose d’un assainissement individuel. La fosse septique a été entretenue et vidangée, mais l’installation est à réhabiliter. Sa réfection avait été envisagée dans le cadre du projet d’aménagement de la grange. Les atouts ✔ Authentique ferme en pierre rénovée ✔ 168 m² habitables ✔ 4 chambres ✔ Cuisine équipée ✔ Salle d'eau + salle de bain ✔ DPE C (rare pour ce type de bien) ✔ Chauffage central + climatisations réversibles ✔ Combles aménageables ✔ Environ 250 m² de dépendances ✔ Grange de 140 m² exploitables (70 m² au sol + étage) avec dalle béton ✔ Terrain de 29 747 m² (près de 3 hectares) ✔ À seulement 20 minutes d'Albi et 30 minutes de Rodez