Maison à vendre, 220m², Saint-Denis

Description

FONCIER PEI a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier d'une surface habitable de 220 m² environ avec 7 unités d'habitation distinctes (deux studios et 5 chambres ou suites) dans le cadre d'une colocation meublée. Excellente combinaison entre une très bonne rentabilité et très peu de gestion : ce sont en effet les occupants qui s'occupent de retrouver un successeur en cas de préavis. Situé dans une copropriété, ce bien est composé comme suit : L'entrée se fait par un jardin clos (1 place de stationnement). Au rez de chaussée, un studio indépendant de 25 m² avec avec climatisation, sa salle d'eau et sa kitchenette. En passant entre le studio et l'immeuble, accès à une cour arrière bitumée ombragée par un store et, au fond de cette cour, à une salle de musculation de 19,3 m². L'accès aux espaces communs se fait via une 1ère entrée avec placards au rez de chaussée. A l'étage, seconde entrée de 5 m2 (avec wc) qui donne accès : - au salon de 32 m² avec une petite terrasse (type double coursive) avec un store - à la cuisine ouverte (10,2 m²) derrière laquelle se trouve une coursive fermée avec machine à laver. - à un grand dégagement de 15 m² qui mène à 5 chambres de 13.5, 17.6, 22.3, 16.5 et 16.6 m² toutes climatisées et avec placards dont 2 bénéficient de leur propre salle d'eau et 2 d'une petite varangue. Toujours à cet étage, la partie nuit intègre une salle d'eau avec 2 vasques et surtout 2 douches et un second wc séparé (avec sani broyeur). Au fond du dégagement, un escalier mène à un studio climatisé au 2nd étage dont la surface est d'environ 30 m² carrez (et 40/45 au sol) incluant kitchenette, dressing et salle de bain. Point fort de cette location : le salon donne accès à une varangue de 36 m² qui se trouve au dessus du studio indépendant qui fait un lieu de vie très agréable (avec barbecue, billard et salon). L'ensemble fait environ 220 m² habitables outre 20 m² de coursives et 36 m² de varangue. Ce lot fait partie d'une copropriété constituée également d'un local commercial au rez de chaussée et d'un F4/5 au 2nd étage. Tous avec entrées indépendantes. Aucun provision ou fonds travaux n'est constituée pour les parties communes. Revenus et charges : Très bon taux d'occupation (proche de 100 %) compte tenu de la forte demande. Les recettes en meublé avoisinent les 3.750 € par mois (entre 450 et 600 € par chambre/studio) avec, en plus, 350 € de forfait charges. Le revenu annuel ressort donc à 49.200 € provisions comprises soit un rendement de 9,52 % brut . Déduction faite des charges (abonnements et consommations edf, eau et internet, jardinier et nettoyage des espaces communs aux colocataires : 3.600 €) et de la taxe foncière (5.033 €), le rendement net reste supérieur à 7,8 % DPE : Non soumis (Conformément à la réglementation pour les biens situés dans certaines zones ultramarines ou disposant de caractéristiques particulières.) Visite virtuelle disponible sur demande. Merci de Johann LEIB au O693 6O2737 Prix : 517 000 € FAI (500 000 € net vendeur + 17 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)