Appartement à vendre, 194m², Creil

Description

L'agence IBay de Clermont vous propose cet appartement T6 de 194,96 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, en bordure des quais de l'Oise, dans un environnement calme et recherché.Idéal pour un investissement locatif : le bien résulte de la réunion de deux appartements, offrant la possibilité de reconstituer deux logements distincts, pour optimiser la rentabilité. La majorité des charges sont récupérables sur le locataire.Agencement :- Entrée avec placard- Séjour double lumineux- Bureau avec rangements- Cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo américain, plaques, hotte, four, lave-vaisselle)- Balcon de 11 m² avec store banne électrique- Suite parentale n°1 (20,44 m²) avec salle d'eau et placards- Chambre 2 (19,65 m²) et chambre 3 (22,89 m²) avec placards- Suite parentale n°2 avec accès balcon et salle de bain (douche à l'italienne)- Deux Wc séparés- Buanderie avec lave-mains et rangementsAnnexes :- Cave privative- Box fermé en sous-sol- Place de parking aérienne sécuriséeLes charges de copropriété :Ce bien est composé de deux lots principaux d'habitation, ainsi que d'un box, d'une cave et d'une place de parking. Les charges sont calculées sur l'ensemble de ces cinq lots (deux appartements, une cave, un box et une place de parking) ce qui explique un montant supérieur à celui d'un appartement classique de même surface.- Charges courantes trimestrielles (T1 2025) : 1 939,02 Euro- Dont récupérables sur le locataire : 1 587,27 Euro- Soit environ 7 756 Euro de charges annuelles, dont 6 349 Euro récupérablesCes charges couvrent notamment :- Le chauffage collectif avec comptage individuel grâce au répartiteurs- L'entretien des parties communes- L'ascenseur, les compteurs d'eau chaude, les accès sécurisés- La gestion des espaces communs liés au box, à la cave et au parkingÀ cela s'ajoute une participation au fonds de travaux Alur, d'un montant de 97,09 Euro par trimestre, soit environ 388 Euro par an, destinée à financer les futurs travaux de la copropriété.À retenir : la configuration actuelle permet de bénéficier d'un grand logement de près de 195 m², mais aussi d'envisager une redivision en deux biens, optimisant ainsi la rentabilité locative. La majorité des charges étant récupérables, ce bien représente une opportunité patrimoniale solide et stratégique.Atouts du bien , localisation :- À 5 min en voiture / 10 min à pied de la gare Sncf (Paris en 25 min)- Proximité commerces, écoles, transports, marché, médecins- Quartier calme, résidentiel et en pleine évolution- Accès rapide N16, D1016, A1- Environnement agréable en bord de l'OiseUne belle opportunité patrimoniale avec fort potentiel locatif.Investisseur ? Ne la laissez pas passer !Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Lhanna Maine (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .