Maison à vendre, 340m², Saint-Capraise-de-Lalinde

Description

Dans secteur sauvegardé et très calme mais à 5 mn des premiers commerces, ce domaine en position dominante avec vue magique sur paysage périgourdin vallonné vous séduira à coup sûr. La maison principale avec sa magnifique toiture à la mansart s'étend sur 45 M de long, elle offre un très beau double espace de vie, 1 chambre en suite au RDC et 2 chambres et une salle d'eau à l'étage, on y accède par une très belle mezzanine bibliothèque. Des greniers aménageables vous permettront de créer des chambres supplémentaires. Des dépendances sont présentes sur une extrémité tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec son entrée indépendante. D'autres dépendances séparées totalisent un grand volume de stockage, d'anciens boxes vous permettront d'héberger quelques chevaux. Un bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle, il est facile d'envisager une transformation en gîte si nécessaire. Une piscine de belle dimension et son liner tout neuf vous permettront de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. La propriété recèle un autre trésor, 2 cabanes perchées dans les arbres vous permettront d'accueillir des citadins à la recherche d'un endroit préservé et largement ouvert sur la nature. Le PLU a été modifié en 2026 et permet désormais la création d'autres hébergements insolites sur la propriété. Le domaine recèle également une activité agricole avec une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers , quelques arbres centenaires créent un très bel écrin à l'ensemble. Il paraît même que l'on trouve des cèpes dans les bois l'automne venu... Etabli sur 11 ha de terres d'un seul tenant composés de prairies et de bois, ce domaine exceptionnel offre ce qui se fait de mieux en Dordogne , parfait pour les amateurs de belle campagne et de tranquillité, tout en étant proche des commerces mais aussi d'un golf. Venez vite découvrir ce domaine, le plus difficile sera d'en repartir... Honoraires : 30 700 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (769 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - - Plus d'informations sur réf. 26075