Appartement à vendre, 61m², Viry-Châtillon

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 61,28 m² pour un prix de 264 000 €. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté au quotidien. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la circulation et l'aménagement, tandis que les chambres bénéficient d'espaces dédiés pour un repos optimal. La surface utile totale atteint 63,66 m², garantissant un confort d'usage appréciable. Le logement est exposé nord-ouest, ce qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un balcon de 4,76 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est adapté aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un ascenseur. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON