Maison à vendre, 276m², La Rivière-de-Corps

Description

Bien Chez Soi Immobilier Vous présente en exclusivité cette propriété de caractère, Idéalement Située à La Rivière-de-Corps, à seulement 10 minutes de la gare de Troyes, cette propriété de caractère développe environ 267 m2 habitables au cœur d’une parcelle de 1 691 m2. Dès l’entrée, la maison séduit par sa remarquable pièce de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les poutres et éléments de charpente apparents, ainsi que les larges ouvertures sur les extérieurs créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Une mezzanine ouverte surplombe cet espace et accentue encore la sensation de volume. Le charme de l’ancien a été préservé et associé à des aménagements plus contemporains, notamment à travers les structures en bois apparentes et une imposante cheminée en briques, qui donnent à la propriété une véritable identité. Le rez-de-chaussée offre également deux suites parentales, permettant une confortable vie de plain-pied. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un agréable salon détente, deux chambres, une salle de bains, une seconde buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Le dernier niveau est consacré à une généreuse suite parentale d’environ 35 m2, offrant un espace intime à l’écart des autres chambres. Au total, la maison dispose ainsi de 5 chambres, dont 3 suites parentales, une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à la réception des proches. Les extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement soigné, mêlant harmonieusement espaces minéraux et végétation. Olivier, arbres d’ornement, cheminements et espaces paysagers composent un cadre agréable autour de la maison. Une charmante construction ancienne en pierre vient renforcer le caractère des lieux. Un salon d’été d’environ 40 m2 offre un espace supplémentaire entièrement tourné vers les beaux jours et prolonge naturellement les espaces de réception. Autre atout majeur de la propriété : deux vastes dépendances d’environ 170 m2 et 110 m2, soit près de 280 m2 de surfaces annexes. Elles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation selon les projets et besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Une propriété atypique et pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, ses éléments architecturaux, ses nombreuses dépendances et sa proximité avec Troyes. Surface habitable : env. 267 m2 Terrain : 1 691 m2 Chambres : 5, dont 3 suites parentales Dépendances : env. 170 m2 + 110 m2 Salon d’été : env. 40 m2 Chauffage : électrique L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 110 et classe CLIMAT : C indice . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2820 € et 3880 € par an au Localisation : La Rivière-de-Corps env. 10 min de la gare de Troyes Prix de vente 699 000 euros FAI Honoraires charge vendeur Taxe foncière 3745euros mandat 343