Maison à vendre, 117m², Pibrac

Description

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Pibrac, cette maison familiale s’implante sur une magnifique parcelle arborée de 1 695 m², sans vis-à-vis direct. Un bien rare par la qualité de son environnement et la taille exceptionnelle de son terrain. La maison offre environ 120 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger avec cheminée prolongée par une véranda lumineuse, une cuisine indépendante de belle superficie, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l’étage, deux chambres reliées par une véranda, une salle de bain et des WC complètent l’ensemble. Un grenier aménageable ainsi qu’un garage en sous-sol d’environ 33 m² et un second garage attenant de 25 m² viennent enrichir le potentiel du bien. Le terrain arboré garantit une intimité préservée, élément devenu rare sur le secteur. À proximité de la Forêt de Bouconne et du centre de Pibrac, avec accès rapide vers Colomiers et Toulouse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un projet personnalisé dans un environnement à forte valeur patrimoniale. Prix: 340 000 € FAIHonoraires de 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 322 225€. Un emplacement que l’on ne recrée pas. Un potentiel à révéler. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2120 € et 2940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 117.38 m².