Maison à vendre, 196m², Moulins

Description

Maison 8 pièces 196 m² Une adresse privilégiée, des volumes généreux et une vue remarquable sur l'Allier et le Pont Régemortes. Cette belle maison familiale d'environ 200 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec une vue directe sur la rivière et l'un des paysages emblématiques de la ville. Dès l'arrivée, la maison dévoile l'un de ses principaux atouts : une grande terrasse d'environ 50 m2, couverte par une pergola vitrée, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement de la vue et de l'extérieur une grande partie de l'année. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée desservant une superbe pièce de vie. L'ensemble salon-séjour et cuisine ouverte développe près de 78 m2, dont un vaste espace salon-séjour d'environ 60m2. Luminosité, volumes et convivialité sont ici au rendez-vous. Un WC indépendant complète ce niveau. Un bel escalier mène au premier étage où se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre encore deux chambres supplémentaires, une salle de bains également équipée d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire disposant d'un point d'eau, pouvant s'adapter à différents usages : bureau, atelier, espace loisirs ou pièce d'appoint. En rez-de-jardin, la maison bénéficie d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, composé de grandes pièces pouvant accueillir atelier et espaces de stockage, de deux caves, ainsi que d'une chaufferie-buanderie. À l'extérieur, le jardin réserve également une belle surprise avec une véritable cuisine d'été couverte, aménagée avec point d'eau, barbecue, four et espace repas. Un lieu particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. Autre atout important pour une maison de cette surface et de cette époque : sa très bonne performance énergétique, classée C, apportant un réel confort d'utilisation au quotidien. Une maison familiale pleine de caractère, offrant à la fois espace, confort et une situation exceptionnelle sur les quais d'Allier. Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).