Maison à vendre, 170m², Châteauneuf-sur-Isère

Description

PROPRIÉTÉ EN PIERRE – ENV. 450 M² DE BÂTI – PISCINE – 2 250 M² CONSTRUCTIBLES – VALENCE TGV 629 000 € – Vente directe propriétaire À Châteauneuf-sur-Isère, dans un hameau de charme, au calme et à seulement quelques minutes de Valence TGV / Rovaltain, découvrez cette ancienne propriété en pierre offrant de très beaux volumes, une grande piscine à débordement et une vue dominante sur les coteaux. Un bien atypique, à la fois par son bâti et par son potentiel foncier : environ 450 m² de bâti, dépendances comprises, sur une parcelle d’environ 2 250 m² entièrement située en zone constructible UHa. La propriété est vendue dans son ensemble. Ce classement offre néanmoins un potentiel d’évolution ou de division parcellaire à étudier selon le projet : seconde habitation, projet familial ou patrimonial notamment, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. LA MAISON – ENVIRON 170 M² HABITABLES La partie habitation offre actuellement environ 170 m². Au rez-de-chaussée : • spacieuse pièce de vie récemment rénovée, lumineuse, avec murs en pierre et molasse et grandes baies vitrées ouvrant sur les extérieurs et la vue • grande cuisine lumineuse • cellier attenant • vaste buanderie • salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne • WC • chauffage au sol À l’étage : • 4 chambres • mezzanine • salle d’eau à finaliser • WC La propriété a bénéficié d’importants travaux au fil des années, notamment sur les toitures, façades, huisseries et volets, ainsi que d’une rénovation récente de la pièce de vie. La maison est habitable en l’état. Certaines pièces pourront être rafraîchies ou finalisées selon les goûts et projets des futurs propriétaires. DPE : D. UNE GRANDE DÉPENDANCE ATTENANTE Attenante à l’habitation, une dépendance d’environ 80 m² au sol, avec une hauteur pouvant atteindre environ 9 mètres et une toiture refaite, offre un volume particulièrement intéressant. Sa hauteur permet d’envisager la création d’un niveau supplémentaire et différents aménagements selon le projet, sous réserve de faisabilité technique et des éventuelles autorisations nécessaires. La propriété dispose également d’un garage de grande hauteur, adapté notamment à un camping-car, bateau ou véhicule utilitaire. PISCINE, TERRASSES ET VUE Les extérieurs constituent l’un des grands atouts de la propriété : • grande piscine en L à débordement, avec plage, plongeoir et cascade • pool house semi-fermé avec cuisine intégrée, environ 25 m² • grandes terrasses • vue dominante et dégagée sur les coteaux • beaux couchers de soleil • grande cour et nombreux stationnements • puits ancien en pierre d’environ 45 m • importante réserve enterrée de récupération des eaux pluviales UN EMPLACEMENT PARTICULIER La propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en étant située à quelques minutes de la gare Valence TGV / Rovaltain, sans les nuisances de la gare. Valence et Romans-sur-Isère sont rapidement accessibles. Commerces, écoles et transports scolaires à proximité. Cette configuration pourra notamment convenir à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à une résidence principale ou secondaire, ou simplement à des acquéreurs recherchant le charme de la pierre, de grands volumes et un foncier offrant encore des possibilités d’évolution. Prix : 629 000 € – vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence. Premier contact par messagerie. Dossier photographique et renseignements complémentaires disponibles après un premier échange.