Maison à vendre, 127m², Reignier-Esery

Description

Maison individuelle 127 m² – jardin arboré de 1004 m² – secteur calme de Reignier 625000 € – Frontaliers Genève : A40 à proximité immédiate Idéale pour une famille, cette maison individuelle en très bon état est habitable immédiatement, sans aucuns travaux. Située dans un quartier calme et résidentiel de Reignier, elle offre un accès rapide à l'A40 direction Genève et se trouve à quelques minutes de la gare Léman Express de Reignier. Les espaces de vie: Salon / salle à manger de 37 m², lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin par de grandes baies vitrées Cuisine récente (2024) de 14 m² entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse 3 chambres spacieuses Bureau / chambre d'amis en plus Salle de bain avec baignoire Et douche Garage de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée neuve (2023) + 4 places de stationnement devant la maison Le jardin: Terrain plat de 1004 m², entièrement clos (haies doublées d'un grillage) et arboré : terrasse exposée, coin repas d'été, arbres d'ornement offrant de l'ombre en été. Un vrai jardin pour les enfants et les animaux, à l'abri des regards. La terrasse est équipée de plusieurs grands stores bannes à toiles neuves avec éclairage Led intégré : ombre en journée, soirées d'été éclairées. Le jardin comprend également un chalet en bois de 16 m² en très bon état, officiellement déclaré : atelier, rangement ou espace de loisirs supplémentaire. Des récupérateurs d'eau de pluie de 1,5 m³ au total permettent d'arroser le jardin à moindre coût. Une maison saine et économe – tout a été refait: Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation Viessmann (2021) : confort homogène, pas de radiateurs encombrants Climatisation réversible (pompe à chaleur) : fraîcheur l'été, appoint l'hiver Panneaux solaires Isolation des combles refaite en 2021 Électricité entièrement refaite (compteur et mise en sécurité) Volets roulants modernes sur toutes les fenêtres Planches de rive protégées par un habillage aluminium : aucun entretien de peinture à prévoir Résultat concret sur la dernière année : électricité ~3 000 kWh soit 685 € (panneaux solaires en autoconsommation) et gaz ~10 000 kWh soit 1 362 € (chauffage + eau chaude). Soit environ 170 €/mois toutes énergies confondues pour 127 m². Connectée et domotisée: Maison entièrement domotisée, pilotable depuis votre smartphone (volets, chauffage, éclairage…) Fibre optique avec prises réseau 10 Gbit/s réparties dans la maison — idéal télétravail Caméras de surveillance à l'avant et à l'arrière de la maison En résumé Surface habitable127 m²Terrain1004 m²Chambres3 + bureau/chambre d'amisGarage27 m² + 4 places extérieuresÉtatTrès bon – aucun travaux à prévoirDPEEn cours Emménagez, posez vos valises, profitez du jardin dès cet été. Modalités de visite Afin de garantir des visites sérieuses et de qualité, les visites se font uniquement sur dossier : merci de préciser lors de votre premier contact votre projet et votre plan de financement (accord de principe bancaire, apport, financement comptant…). Les demandes complètes seront traitées en priorité. Vente entre particuliers uniquement. Agences s'abstenir : merci de ne pas solliciter le propriétaire, aucun mandat ne sera confié.