Maison à vendre, 140m², Saint-Augustin-des-Bois

Description

Maison 6 pièces 140 m² A vendre uniquement dans votre Agence de Chalonnes sur Loire! À quelques minutes du centre-bourg de Saint-Augustin-des-Bois, laissez-vous séduire par cette authentique maison ancienne rénovée, développant environ 140 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme opère avec une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée qui s'intègre harmonieusement à ce bel espace convival. La vie de plain-pied offre trois chambres , une salle d'eau avec wc, et des seconds WC indépendants. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou modulable selon vos envies (espace nuit, loisirs, dressing?), complété par une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, le cadre est un véritable atout : un terrain clos, sans vis-à-vis, prolongé par une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, dans une atmosphère bucolique propice à la détente. Les dépendances (garage, grange et annexe) apportent un véritable potentiel d'évolution : atelier, espace professionnel ou agrandissement selon vos projets. Deux puits complètent ce bien au charme indéniable. Un lieu de vie rare, alliant authenticité, tranquillité et potentiel. A 8mn de la gare de CHAMPTOCE/LOIRE, avec un accès rapide à l'autoroute A11, 25 mn d'ANGERS. Réf : C DPE: C 135 / GES A 4 Contactez-nous pour toutes questions ou rendez-vous en agence au 43, rue du Vieux Pont à Chalonnes sur Loire ! Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).