Appartement à vendre, 21m², Gaillard

Description

Studio 1 pièce 21 m² Situé dans la copropriété de Pré-Fleury à Gaillard, à seulement 200 mètres de la douane de Fossard, découvrez ce studio de 21 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de deux étages. Rénové en 2018, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif à proximité immédiate de la Suisse et de Genève. Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 563 € hors charges, soit 6 756 € de revenus locatifs annuels hors charges. Le bail en cours arriverait à échéance début avril 2027. La copropriété dispose d'un parking collectif. Les charges s'élèvent à environ 115 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Les atouts du bien : - Emplacement frontalier, à 200 mètres de la douane de Fossard - Secteur avec une très forte demande locative - Petite copropriété de deux étages - Appartement rénové en 2018 - Parking collectif Un investissement à découvrir dans un secteur stratégique pour les travailleurs frontaliers. Votre conseiller LENKA IMMO : Transaction LENKA Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 21 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F