Appartement à louer, 86m², Nantes

Description

Loue magnifique appartement T3 traversant de 86,40 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) d’une résidence de standing sécurisée. ​Construit selon la Réglementation Thermique RT 2012, ce bien rare bénéficie d'une isolation de premier ordre garantissant un confort de vie optimal et de très faibles dépenses énergétiques (DPE classe B). ​L'appartement s'organise de façon idéale : • ​Une pièce de vie XXL de 48 m² : Composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée de 29,50 m², s'ouvrant directement sur un magnifique patio intérieur privatif de 18,60 m². Ce puits de lumière à ciel ouvert s'intègre parfaitement au salon pour offrir un espace de réception unique. • Cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée : Elle intègre tout l'électroménager nécessaire au quotidien : four encastré, four micro-ondes, lave-vaisselle, plaques de cuisson, ainsi qu'un grand réfrigérateur avec congélateur intégré. • ​Espaces extérieurs additionnels : 2 balcons/terrasses extérieurs (11,20 m² au total) pour profiter de différentes expositions. • ​Espace nuit : Un dégagement de 7 m² isole le coin nuit, comprenant deux grandes chambres confortables (12,30 m² et 12,50 m²), chacune équipée de son propre placard/penderie intégré. • ​Une salle de bain moderne (5,10 m²) et des WC séparés. ​Équipements performants : • Chauffage et eau chaude individuels au gaz. • Fenêtres en double vitrage aluminium avec rupture de pont thermique. ​Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. ​Un emplacement stratégique et hyper-connecté : Transports au pied de l'immeuble : ​La ligne de Chronobus C6 et la Ligne de Tramway 1 (Haluchère-Beaujoire) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied (accès ultra-rapide et direct au centre-ville, aux gares et aux facultés). ​La ligne de Bus 95 est à seulement 2 minutes à pied de l'appartement. ​Accès routiers : Le périphérique nantais (Porte de Carquefou / Porte de la Beaujoire) est accessible en moins de 5 minutes. ​Santé & Pratique : À 5 minutes de la Clinique Jules Verne, d'une pharmacie et de nombreux cabinets médicaux. ​Scolarité : Avec un large choix d'écoles publiques et privées à proximité immédiate (maternelles, élémentaires et collèges), ainsi que l'accès rapide aux facultés et grandes écoles (Chantrerie). ​Commerces de quartier : Carrefour City en face de l'immeuble, boulangerie, boucherie artisanale et un magasin Lidl à proximité pour vos courses quotidiennes. ​Grands pôles commerciaux : À moins de 3 minutes du Centre Commercial Paridis, du hypermarché Carrefour et de l'enseigne Castorama. ​Sport & Nature : Salles de fitness accessibles à pied. Proximité immédiate des bords de l'Erdre et du Parc de la Beaujoire pour vos activités extérieures. ​Informations financières : ​Loyer hors charges : 1 100 € / mois ​Provisions sur charges : 110 € / mois (incluant l'eau, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et la taxe d'ordures ménagères) ​Loyer Charges Comprises (CC) : 1 210 € / mois ​Dépôt de garantie : 1 110 € (1 mois de loyer HC) ​Conditions : - ​Logement loué vide. - ​Bail de 3 ans (renouvelable). - ​Dossier sérieux exigé (justificatifs de revenus équivalents à 3 fois le loyer CC ou garants / Garantie Loyers Impayés). ​DPE : Classe B (80 kWh/m²/an) ​GES : Classe C (16 kg CO₂/m²/an) ​Disponible le :