Maison à vendre, 168m², Argelès-sur-Mer

Description

Cette maison ne se résume pas à une simple maison de village à comparer uniquement au prix au mètre carré. Elle offre un véritable ensemble immobilier d’environ 154 m² habitables, incluant un T2 indépendant, complété par une terrasse sans vis-à-vis, une vue dégagée sur les Albères et un vrai garage avec porte motorisée. L’Expertise retient une surface pondérée de 168,63 m², tenant compte de l’ensemble du bien et de ses annexes selon pondération, notamment une partie de la terrasse d’environ 16 m² et du garage d’environ 20 m². À noter : la cour privative du T2, d’environ 10 m², n’est pas incluse dans cette surface pondérée. Cette précision permet de mieux apprécier la valeur globale du bien, au-delà d’une simple lecture au mètre carré habitable. Dès les premiers instants, le charme opère : murs en pierre, poutres, matériaux anciens conservés, évier en pierre, belle hauteur sous plafond et pièce de vie avec volume. Le séjour, lumineux et chaleureux, bénéficie d’un plafond cathédrale, d’une cuisine ouverte et d’un accès direct à la terrasse. Côté extérieur, la maison offre un vrai prolongement de vie avec une terrasse d’environ 16 m², sans vis-à-vis, accessible directement depuis la pièce de vie. Un espace idéal pour prendre un café au calme, déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter de la douceur catalane, avec une vue dégagée sur les Albères. Un atout rare pour une maison de ce type, qui apporte une vraie respiration au quotidien. La configuration est pensée pour plusieurs projets de vie : résidence principale, maison familiale, accueil d’un proche, activité professionnelle ou investissement locatif. La partie principale comprend une suite parentale avec salle de bain privative, une seconde chambre avec salle d’eau dédiée, ainsi qu’un bureau pouvant redevenir une troisième chambre. Le bien dispose de trois Wc au total, du double vitrage et de la climatisation réversible dans la maison principale. Le vrai plus : un T2 indépendant avec salle d’eau, Wc et cour privative d’environ 10 m². Un espace autonome idéal pour recevoir, loger un proche, louer ponctuellement ou créer un espace professionnel séparé. À cela s’ajoute un garage d’environ 20 m², avec porte motorisée, un atout rare et précieux dans ce type de bien. Les points forts : – environ 154/155 m² habitables incluant le T2 indépendant – surface pondérée expertisée à 168,63 m² – terrasse d’environ 16 m² sans vis-à-vis, avec vue sur les Albères – T2 indépendant avec salle d’eau, Wc et cour privative – garage d’environ 20 m² avec porte motorisée – pièce de vie avec plafond cathédrale et cuisine ouverte – suite parentale + salle d’eau dédiée à l’étage – trois chambres possibles – trois Wc – climatisation réversible et double vitrage – cachet de l’ancien : pierre, poutres, matériaux conservés – potentiel familial, locatif, patrimonial ou professionnel Un bien rare, polyvalent et plein de caractère, qui se comprend vraiment à la visite.