Appartement à vendre, 80m², Paris 13ème

Description

Cet appartement séduira les amateurs d'un cadre de vie rare à Paris : une vue sur la verdure, le calme d'une résidence recherchée et la proximité immédiate des commerces et du 5ᵉ arrondissement. Il offre une réelle modularité grâce à son double séjour permettant la création d'une troisième chambre, pour évoluer facilement vers un T4 selon les besoins. N’hésitez pas à me pour plus de renseignements ou organiser une visite. Vente entre PARTICULIERS – agences non souhaitées. LOCALISATION Rue Croulebarbe, à proximité immédiate du square René-Le Gall, du quartier Mouffetard et du 5ᵉ arrondissement et des lignes de métro 5, 6, 7. À PROPOS DE CE BIEN Face au square René-Le Gall, dans un immeuble de standing des années 60, découvrez cet appartement traversant de 79,7 m² Carrez offrant un cadre de vie exceptionnel entre verdure, calme et vie de quartier. Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, il se compose d'un vaste double séjour de 31 m² avec bibliothèque sur mesure, ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur le square René-Le Gall. Cet espace offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Côté cour, deux chambres ouvrent sur un second balcon donnant sur un agréable jardin arboré. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, de nombreux rangements et une cave. Possibilité d'acquérir en supplément un parking couvert situé dans l'immeuble (Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique possible) LES POINTS FORTS : • Vue dégagée sur le jardin du square René-Le Gall offrant un cadre de vie verdoyant et paisible • À proximité immédiate du quartier Mouffetard et du 5ᵉ arrondissement. • Quartier apprécié pour ses commerces de proximité (Boulangerie, Monop, Picard, la vie Claire…), ses écoles, ses crèches, ses espaces verts et son ambiance conviviale. • Immeuble de standing à taille humaine, recherché pour son calme, sa sécurité et son excellent entretien • Double séjour spacieux avec bibliothèque sur mesure • Possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre • Appartement traversant bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée • Distribution optimisée sans perte de place • Deux balcons • Deux chambres au calme donnant sur une cour arborée • Parquet en chêne • Grande cabine de douche confortable • Nombreux rangements • Porte blindée • Ascenseur • Station de recharge pour véhicules électriques à proximité immédiate INFORMATIONS TECHNIQUES : Dossier complet disponible (surface carrez, diagnostics, DPE, Charges, taxe foncière…) Surface • Surface Carrez : 79,7 m² (mesurage réalisé par géomètre) • Type : 3 pièces modulable en 4 pièces • Étage : 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur • Exposition : traversant • Balcons : 2 balcons • Cave : oui Composition • Entrée fonctionnelle avec espace permettant l'installation de rangements • Double séjour avec bibliothèque sur mesure ouvrant sur balcon avec vue sur le square René-Le Gall • Deux chambres avec rangements donnant sur cour arborée avec accès au second balcon • Cuisine indépendante • Salle d'eau avec grande cabine de douche • WC indépendant Résidence & copropriété • Immeuble des années 60 • Résidence de standing à taille humaine • Ascenseur • Local vélos • Chauffage et eau chaude collectif gaz • Copropriété bien entretenue, sans travaux majeurs votés à ce jour • Pas de procédure en cours à ce jour Charges et fiscalité • Charges de copropriété (chauffage collectif, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts) : 400 €/mois • Taxe foncière : 1543 €/an Diagnostics • DPE : classe D • GES : classe D • Diagnostics disponibles sur demande