Maison à vendre, 185m², Ploemel

Description

Maison – Ploemel (56400) Le Rouzic Immobilier by Orizon Patrimoine vous présente : À seulement 800 mètres du bourg de Ploemel, proche de son terrain de Golf aux abords de La Trinité-sur-Mer et de son port mythique, de Carnac et ses plages, d’Auray, de son centre authentique et de son port historique de Saint-Goustan, cette propriété d’exception conjugue architecture contemporaine, nature et qualité de vie. Associée à une conception soignée, cette maison d’Architecte basse consommation, quasiment passive, de 185 m² habitables et 230 m² utiles s’élevant au coeur d’un parc clos et arboré de 5 381 m², sans vis-à-vis, offre un confort de vie exceptionnel en toute saison. À l’extérieur, les nombreux arbres offrent de vastes espaces ombragés, tandis que le sous-bois et le ruisseau créent un véritable havre de fraîcheur. La maison propose au rez-de-chausée une généreuse entrée avec une buanderie et des Wc indépendants ainsi que l’accès au spacieux garage complété d’une cave à vin souterraine. La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par près de 8 mètres de hauteur sous plafond, s’ouvre sur une terrasse en bois d’environ 150 m², exposée Est-Sud-Ouest, et une piscine chauffée et alimentée en auto-consommation grâce à des panneaux solaires. La continuité du Rdc se constitue d’une cuisine ouverte aménagée et équipée conçue de matériaux et de matériel haut de gamme, d’une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau + Wc et d’un accès privatif et intimiste à la piscine. À l’étage, vous profiterez de trois chambres supplémentaires, d’une grande salle d’eau avec Wc, d’une passerelle évocatrice d’un ponton, vous faisant passer d’une rive à l’autre, ou de la poupe à la proue, pour un accès unique à une seconde suite privilège comprenant sa propre salle de bain des plus contemporaines. Atout rare : possibilité de détacher une parcelle d’environ 1 100 m², dont 520 m² constructibles avec permis de construire accordé pour un second projet des plus singuliers. Dpe réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 43 kWh/m².an Émissions : 1 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 350 et 600 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnement compris).