Appartement à vendre, 71m², Marcy-l'Etoile

Description

César et Brutus vous présente en exclusivité ce magnifique T3 de 71,85 m² en rez-de-jardin, situé dans un immeuble de 2023 alliant confort moderne et cadre verdoyant. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en offrant un calme absolu, ce bien rare combine le dynamisme de la vie de quartier et la sérénité d'un cadre verdoyant. Atout majeur de cet appartement : toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin privatif de 73 m² avec sa terrasse de 17 m² orientée Sud-Ouest. Inondé de lumière naturelle tout au long de la journée, c'est l'endroit idéal pour vos moments de détente en plein air. Agencement optimal & prestations modernes : Espace de vie : Un séjour traversant et baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. Côté nuit & rangement : 2 chambres confortables (donnant également sur le jardin), une salle de bains moderne, des WC indépendants avec lave-mains et un cellier très pratique. Confort & performance : Excellente isolation thermique et phonique, chauffage individuel, double vitrage PVC et adoucisseur d'eau déjà installé. Les plus de la copropriété : Logement entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Copropriété récente (2023) aux parties communes impeccables avec local à vélos sécurisé. Possibilité de louer un garage au sein de la résidence pour un confort au quotidien. Un cadre de vie idéal : Écoles, transports et tous les commerces du centre du village sont accessibles en quelques minutes à pied. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre (excellent potentiel locatif), ce bien saura vous séduire. Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Viviane REZENDE RSAC 991 604 521 Reference : VR-9436 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 462 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 euros et 920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Viviane REZENDE Agent commercial (Entreprise individuelle)