Appartement à vendre, 33m², Valence

Description

T2 entièrement repeint, libre immédiatement – Centre-ville de Valence Vente directe entre particuliers : aucun frais d’agence. Rue Joubert, à deux pas des commerces, des transports et de la vie du centre-ville, ce T2 de 30,64 m² (loi Carrez) occupe le 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre de caractère de trois niveaux, sans ascenseur. Peintures neuves, travaux terminés. L’intégralité des murs et plafonds du séjour et de la chambre vient d’être repeinte par un artisan professionnel, fissures reprises et chantier livré nettoyé. Rien à prévoir : vous emménagez ou vous mettez en location dès la signature. La distribution : • Séjour avec cuisine ouverte de 17,74 m², lumineux et bien agencé • Chambre séparée de 10,83 m² • Salle d’eau avec WC de 2,07 m² • Vue dégagée, rue calme Les atouts : • Peintures neuves (2026) • Chauffage par radiateurs électriques à inertie installés en 2024, programmation pièce par pièce • Double vitrage PVC avec lame d’argon et volets battants bois sur toutes les ouvertures • Ballon d’eau chaude 100 L, VMC en place • Appartement libre de toute occupation Pour les investisseurs : Le bien se loue 530 € par mois, soit 6 360 € de revenus annuels et une rentabilité brute d’environ 7,5 % — sans frais d’agence à l’achat, et sans travaux à engager. Situation locative sans faille : aucune carence locative depuis l’origine. L’emplacement hyper-central, proche des pôles d’emploi et d’études, assure une demande constante. Performance énergétique : DPE du — Classe énergie E (287 kWh/m²/an) — Classe climat B (11 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 860 € et 1 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Dossier de diagnostics complet et facture des travaux disponibles. Visites sur rendez-vous, du lundi au samedi.