Appartement à vendre, 22m², Cenon

Description

Studio lumineux de 22 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme et sécurisée, rue Aristide-Briand à Cenon. Entièrement rénové et sans travaux à prévoir dans l’appartement, ce studio bénéficie d’un agencement fonctionnel et optimisé. Sa pièce de vie lumineuse s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis offrant une belle vue dégagée sur Bordeaux. Le logement comprend : - une pièce de vie lumineuse et facile à aménager - un espace cuisine équipé - une salle d’eau avec wc - un balcon sans vis-à-vis - du double vitrage - un chauffage et une production d’eau chaude électriques individuels. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un parking sécurisé. Emplacement recherché à proximité immédiate du parc Palmer et du Rocher de Palmer, des commerces et des transports. Le tramway permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Ce studio peut convenir aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre proche de Bordeaux qu’à un investissement locatif. Ce bien convient particulièrement à des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études, à un primo-accédant ou à un investisseur. Deux stratégies locatives sont possibles : - location meublée longue durée, avec un loyer estimé à environ 600 € par mois - location courte durée, activité actuellement exploitée avec environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel. Les justificatifs de l’activité locative pourront être présentés aux acquéreurs sérieux. Bien soumis au statut de la copropriété. Surface Carrez : 22 m² Charges de copropriété : 700€ Taxe foncière : 800€ Procédure en cours dans la copropriété : non.