Appartement à vendre, 105m², Groix

Description

Ile De Groix - MORBIHAN. Immeuble ancien et joliment rénové, d'environ 135 m² au sol, comprenant un local commercial et une petite maison indépendante, idéal pour un projet de vie ou un pied-à terre avec revenu. - Local commercial d'environ 95 m² au sol, actuellement exploité en petite restauration le midi uniquement, avec terrasse exposée plein sud. Activité sans nuisances - bail en cours jusqu'en octobre 2027- avec libération prévue à cette échéance. Local commercial composé comme suit : Rez-de-chaussée : salle de restauration, cuisine, réserve, toilettes. Premier étage : pièce de stockage pouvant etre transformée en pièce à vivre. Sous combles : chambre. Local non soumis au Dpe. - Maison indépendante d'environ 40 m² au sol, actuellement louée en meublée avec bail renouvelable avec possibilité de libération chaque échéance. Maison composée comme suit : Pièce à vivre, cuisine, salle d'eau avec toilettes et chambre en Mezzanine. Maison soumise au Dpe et classée en F. Audit énergétique maison disponible. Ensemble offrant plusieurs possibilités : - Exploiter une activité sur l'ile en bénéficiant d'un logement. - Relouer le commerce à terme et disposer d'un pied à terre en envisageant une location saisonnière lors des périodes inoccupées. - Relouer l'ensemble immobilier à l'année, alliant habitation et activité professionnelle avec bail commercial. Emplacement central recherché, commerces et services à pied. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane Maussion joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Catalogue des biens à la vente sur Groix : Honoraires inclus de 4.2% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller e- : Josiane Maussion Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 441 065 521 Rcp Galian 127 100 479