Maison à vendre, 150m², Combs-la-Ville

Description

Iad France - Virginie Delannoy vous propose : Nouveauté À Découvrir Beausoleil La campagne à la ville à 35 mn de Paris Gare de Lyon par le Rer D. Vaste surface Utile d'environ 300 m², beaucoup de place pour y vivre confortablement ! Maison familiale d’exception avec véranda, piscine, sauna et sous-sol total offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort, avec ses 5 Chambres dont une de plain-pied, une salle d'eau et un Wc à chaque niveau. Maison située dans le plus beau quartier de Combs-la-Ville, recherché pour son calme, sa proximité avec la nature, les écoles, les petits commerces et surtout la gare Rer D à pied en 8 minutes par petite allée sur terrain plat. Cette maison Rare sur le marché se distingue par sa surface au sol de 290 m², répartie sur 2 niveaux et un sous-sol. Elle se divise ainsi : Au rez-de-chaussée : - Vaste pièce de vie de près de 50 m² composée d’un double séjour lumineux prolongé par une véranda chauffée de 19 m², utilisable tout au long de l’année - Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès direct au jardin sans vis-à-vis - 1 Chambre, une salle d’eau avec douche ainsi qu’un Wc indépendant Depuis la véranda, vous profiterez d’une vue dégagée sur l’espace extérieur et sa superbe Piscine de 8 x 4 mètres, avec son Liner neuf, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un abri coulissant motorisé. Local technique indépendant. À l’étage : - Palier, 4 Chambres confortables avec placards intégrés - Un dressing - Une salle d’eau avec douche ainsi qu’un Wc - Grenier accessible par escalier escamotable offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire Le Sous-Sol total constitue un véritable atout et propose de nombreux espaces polyvalents : une buanderie, un Sauna nordique, une pièce aménagée en salon Tv, 2 salles de jeux et / ou de sport. À l’avant de la propriété, une allée et un vaste garage accolé de 40 m² permettent de Stationner 3 Véhicules. Cette maison a bénéficié de travaux récents attestant d’un entretien particulièrement soigné : - peintures refaites en 2023 - pièce habitable aménagée au sous-sol avec peinture et parquet neufs - amélioration de la piscine : installation d’un filet de protection autour de la piscine, liner changé en décembre 2024, remplacement de l'électrode de l'électrolyseur dans le local technique de la piscine - nettoyage et démoussage complets de la toiture en 2024 - chauffage mixte : Pac air / eau par électricité et cheminée (bois) - portail et porte de garage motorisés Très bonne isolation conférant à cette maison un Dpe en C et A pour les émissions de gaz à effet de serre, peu énergivore. Combs-La-Ville est idéale pour les familles, elle possède beaucoup d'infrastructures sportives, des parcs et de la verdure (parcours sportif la Borne Blanche, forêt de Sénart 2 mn à pied), ainsi que 2 collèges et 2 lycées. Accès francilienne N104, autoroute A5 en 5 mn, Carré Sénart à 10 mn. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 117 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de melun sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )